政策偏暖环境中，内地新房价格环比下降城市数开始减少。国家统计局今日(4月15日)发布的数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市个数从2月的27个，增至3月的29个，乌鲁木齐新房价格以1%的环比涨幅领跑。当月，新房、二手房价格环比下降城市分别达38个和45个，各较2月减少2个和12个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，价格同比则呈现下降或涨幅回落。受访专家表示，近期偏暖的政策环境有助于提振市场信心，不排除未来有更多城市对原有政策进行偏松调节，今年内地楼市有望持续修复。

　　上月70城中，新房价格环比下降城市有38个，较2月减少2个;新房价格同比下降城市有29个，增加5个。具体看，3月一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值回落0.2个百分点;二线城市新房价格环比持平，与前值相同;三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅较前值收窄0.1个百分点。同比看，一、二线城市新房价格同比分别上涨4.3%和1.6%，涨幅各较前值回落0.1和0.5个百分点;三线城市新房价格同比下降0.6%，降幅较前值扩大0.5个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月70城新房价格平均跌幅0.07%，较前值收窄0.06个百分点;当月，新房价格上涨城市的环比平均涨幅0.38%，较前值收窄0.04个百分点。该团队指出，目前内地已有逾70城出台楼市松绑政策，内容涉及放松限购和限售、调降首付比例、下调房贷利率、公积金贷款优惠等多个方向，上述举措有助于提振市场信心。

　　在谈到上海楼市时，仲量联行研究团队指出，一季度沪新房成交量录267万平方米，较去年四季度小幅提升5.1%。当季，上海高端新房合计成交1069套，较去年四季度略降3.3%，成交均价基本持平于去年四季度的每平方米12.6万元，“此间高端住宅市场情绪总体稳定，大部分项目在认筹期均获购房者追捧”。

　　市场整体预期已回暖

　　二手房价格方面，上月70城中二手房价格环比下降城市有45个，较2月减少12个，二手房价格同比下降城市有47个，增加8个。具体看，3月一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较前值回落0.1个百分点;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.1%和0.3%，降幅各较前值收窄0.2和0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格同比上涨2.8%，涨幅较前值回落0.7个百分点;二线城市二手房价格同比从2月的上涨0.3%，转为3月的下降0.2%;三线城市二手房价格同比下降1.9%，降幅较前值扩大0.6个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队提醒说，上月70城二手房价格环比跌幅0.19%，较前值收窄0.09个百分点;上涨城市二手房价格环比平均涨幅0.32%，较前值收窄0.15个百分点。总体看，目前一线城市房价仍续上涨，二、三线城市房价则继续下降，但降幅均有所收窄，预示市场整体预期的向好。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，近期三、四线城市相继出台的自持住房消费政策，对提振市场信心起到关键作用，而年后房地产信贷政策的放松，亦为市场交易的顺畅提供了便利，“目前内地楼市交投逐渐开始活跃，房价跌幅有所放缓”。

　　政策放松城市料增多

　　展望未来，诸葛找房数据研究中心团队认为，近期多地对原有楼市政策进行松绑，使得市场信心得到一定恢复，新房、二手房价格跌幅亦双双收窄，预示年初以来发布的一系列松绑政策已获明显成效，市场拐点已至。“未来不排除房价下跌的城市继续出台相应的楼市松绑政策，内地整体楼市有望持续修复，但修复进程或仍缓慢、曲折”。

　　“3月虽是楼市传统销售旺季，但市场交易活跃度却并不高。”卢文曦指出，近来内地多个城市疫情出现反复，特别是上海疫情暂未迎来拐点，这对楼市正常交易节奏带来扰动，“内地楼市的整体复苏料不会一蹴而就”。他补充说，疫情扰动下，本月楼市交投表现恐难明显改善，但随着政策端暖意的持续时释放，本轮疫情后市场秩序有望得到较好的恢复动力。

　　仲量联行团队预计，上海楼市调控政策料续紧缩态势，但在信贷端政策明显放松利好下，首套房和改善型购房需求有望释放，惟投资购房需求将继续被抑制。该团队相信，受近期疫情冲击，上半年沪高端新房市场成交活动或延迟至下半年，在疫情得到控制后，沪二手房成交量价均有望继续复苏，“品质佳、物业管理好的住宅将受到追捧”。