图：左起：中原九龙董事刘瑛琳、陈永杰、佳宁娜集团首席财务主管兼执行董事陈炳权、宏达控股董事蔡少洲及尹德辉合作公布佳悦首张价单。

　　【大公报讯】新盘竞争激烈，个别以惊喜价打动民心。佳宁娜集团（00126）伙宏达控股合作、中原地产独家代理的长沙湾佳悦，首批50伙，折实平均呎价无需2万元，折实入场近346万元，较今年推出的3个西九龙新盘平最多两成，同时平绝今年全港新盘，发展商形容为“西九惊喜价”。

　　实用面积最细199呎

　　对于佳悦定价，佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉强调，并非对后市悲观，反而是非常乐观，希望采取薄利多销及货如轮转策略，让市民更容易上车。示范单位今日开放兼同步收票。

　　佳悦首批50伙实用面积199至289方呎，包括36伙开放式及14伙1房，定价368万至624.8万元，呎价18492元至23542元，即供折扣额6%，折实345.92万至587.31万元，折实呎价17383元至22129元。楼价及呎价最平单位，为5楼A室，实用面积199方呎，属开放式户，折实价345.92万元，呎价17383元。楼价最贵单位为19楼D室，实用面积283方呎，折实价587.31万元，呎价20753元，是过去9个月以来市区最平新盘。

　　开价低区内新盘最多20%

　　资料显示，对上一个平绝全港的新盘为红磡曼翘，去年9月首批50伙折实入场近332万元，单位面积186方呎。而今年对上一个最平新盘为同区喜．扬，首批单位入场费392万元，单位面积183方呎。

　　佳悦首批单位折实平均呎价不足2万元，低见19493元，较今年推出的其他西九龙新盘低4.8%至20%，同时也是继2020年12月长沙湾弦雅首批均价19658元后，区内近1年半最平新盘。

　　翻查资料，连同佳悦，西九龙今年先后有4个新盘开价，其中恒地（00012）长沙湾映筑1月推出首批68伙，折实平均呎价21379元；至4月，同系旺角利奥坊．壹隅推出首批123伙，折实平均呎价24333元；6月初，喜隽发展的深水埗喜．扬，则以平均呎价20474元推出首批32伙。

　　中原地产住宅部总裁陈永杰指，佳悦首张价单全数50伙折实价低于600万元，定价十分克制，比同区二手新晋物业及一手货尾折让5%至10%，对项目销售有信心，相信首批单位可全数沽清。