图：将军澳海茵庄园现有货尾量约一千伙。

　　【大公报讯】一手市场缺乏全新焦点盘撑场下，靠货尾盘撑起大市，多个货尾盘连环沽清。12月首8日新盘暂录约50宗成交，现楼货尾占约19宗，比例约38%。中原预期，若防疫措施松绑等利好消息出现，下月农历新年后有机出现“小阳春”。

　　中原地产住宅部总裁陈永杰表示，由于二手市场开始缺乏笋盘，加上一手现楼提供不少折扣优惠，市民向来偏好全新楼，可节省装修成本，带动现楼货尾交投。

　　中原料春节后见小阳春

　　他又称，防疫措施松绑及美国加息步伐减慢，若持续有好消息出现，预计发展商最快会在本月底圣诞传统卖楼档期恢复推盘，带动成交，估计12月一手成交量可达约500宗，较11月约220宗回升近1.3倍，而下月农历新年后楼市更有机会出现“小阳春”。

　　协成行发展的何文田胜利道5号芳菲已届现楼，自今年8月增加折扣优惠，由原本即供最高折扣10%，增加至15%后，至今已售出9伙，单计12月已占4伙，是本月内成交量最多的现楼。其中11楼B室，实用面积286方呎一房户，昨日以755.8万元成交，呎价26427元。发展商有见扩大优惠加快成交，本周六加推2伙先到先得发售，包括15楼B室及16楼B室，折实744.3万元起，折实呎价26025元起。

　　入伙约两年、信和置业（00083）牵头的观塘凯滙，过去两日售出两伙，带动该盘过去约一个月已沽出10伙货尾，成交价779万至1898万元，吸金逾1.24亿元。

　　12月最大一宗现楼成交，属华懋的西半山旭龢道大学阁，项目1座17楼A室，面积1584方呎，成交价6500万元，呎价41035元。大埔白石角逸珑湾8及何文田傲名亦告全盘沽清。

　　海茵庄园馀货达千伙

　　受疫情影响，发展商推盘步伐减慢，令现楼单位有所积压。据房屋局统计截至今年第三季数据，现楼货尾多达1.5万伙，为逾15年新高，直逼2007年的1.9万伙历史高位。资料显示，今年初取得入伙纸、九龙建业（00034）旗下将军澳海茵庄园，尚馀约1000伙待售，相信是目前全港待售单位最多的现楼项目。

　　其他较多货尾的现楼，还有大埔白石角海日湾Ⅰ及Ⅱ，现有逾500个单位待售，以及新鸿基地产（00016）的元朗PARK YOHO及天水围Wetland Seasons Bay系列，货尾500多伙。