图：“认房不认贷”详情

　　广州深圳先后落地“认房不认贷”。广州8月18日后签订的个人住房贷款合同，按新政策执行；深圳新政今日执行。专家预计，广州新盘和二手楼成交量将明显上涨，这波交投将利好“金九银十”市况。随着广深两个一线城市政策落地，其他一线城市也会加快政策出台。

　　广州“认房不认贷”政策一出，当地楼市从业者一片欢腾。广州地产经济学家邓浩志表示：“广州落地‘认房不认贷’，是过去3年广州第一个支持楼市的政策，所以本地从业者十分兴奋！”自2020年楼市过热后，广州的楼市政策都与“调控”、“打压”有关，最新政策对当地楼市有提振信心的作用。“认房又认贷”时期，只要有买房纪录，即使单位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息计算，上车门槛高很多。新政策释放这部分买家的需求。

　　广州中原料住宅成交升20%

　　广州中原项目部总经理黄韬认为，新政策对有“卖一买一”需求的置业者非常有效，能改善广州目前成交惨淡的局面。他预计住宅成交量有明显增长，幅度或达20%以上，对于即将到来的楼市“金九银十”带来利好。

　　新政公布当天，广州不少银行回复查询表示，已收到广州市政府关于广州“认房不认贷”的相关通知，目前正内部研究中，将尽快出台行内政策。

　　易居研究院研究总监严跃进称，广州打响全国一线城市“认房不认贷”的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。这也会促使其他一线城市加快政策出台，同时说明一线城市政策放松是必然的，对全国市场有非常好的预期引导作用。

　　国家统计局数据显示，今年7月广州二手楼价按月跌1%，在一线城市中降幅居首。据克而瑞数据，7月广州商品房供应54.69万平米，按年减40%；网签成交75.83万平米，下降15.9%。

　　合富研究院高级分析师吴智杰指出：“自从中央政策风向确定后，广州买卖双方都在等待政策落地，近期市场交投可以说是‘过分淡静’，只有尽快落实政策才能打破观望。”广州“认房不认贷”是这轮楼市给予买家扶持力度最大的政策。

　　吴智杰预估，这阶段的“市场底部”有可能在第三季度得到确认。“市场预期持续改善，整体成交水平将摆脱7月中旬以来10万平米每周的‘超跌状态’，并率先修复至2022年以来每月70万平米的水平。”他预计，第四季度随传统旺季来临，广州一二手市场成交有望进一步提高。

　　专家：库存较多 楼价难涨

　　黄韬指出，尽管成交量增加，但楼价仍然有不变或继续走低的可能。他建议开发商和业主趁这波行情尽快卖楼或置换物业。邓浩志也表示：“广州乃至全国楼市经历了较长时间的低迷，现在楼市库存比较高，即使成交量上去了，目前楼市仍以稳为主。等去库存一段时间后才合适讨论楼价会否上涨。”

　　邓浩志认为，“认房不认贷”属于难得在一线城市落地的政策，估计短期难有更重磅的利好消息出台。政策出台后，其他一线城市应会有一个观察期，看政策是否奏效再出台下一个措施。