图：天玺．天有机会安排来季发售，成为启德区的全新盘头炮。

　　本港楼市去年继续饱受息魔及多项负面因素夹击，第四季减辣确能提振市场信心，惟交投量回升仍属缓慢，发展商索性提早收炉，准备2024年再战江湖。综合发展商及市场资讯，今年一手潜在供应近4万伙，预计其中近2.63万伙（分布香港、九龙、新界及离岛等四区）可随时候命，启德必然地再度成为供应重镇，货尾加新货供应多达逾1.2万伙，占整体供应的近50%。

　　展望2024年楼市发展，专家相信，新盘将继续要以笋价吸客，能否如往年主宰大市，还看发展商定价取态之余，息口会否调头回落为关键因素。\大公报记者 梁颖贤

　　综合发展商及市场资讯，2024年主要可供出售的潜在新盘最少60个，涉及近4万伙。若只计确实可投入供应的新盘则也有45个，涉及近2.63万伙。启德区今年继续蝉联供应榜首，全新潜在供应多达逾万伙，与去年的存货量变化不大，其中新地（00016）的天玺．天，发展商早前预告有机会安排今季发售，成为启德区的全新盘头炮。

　　康城两期项目提供逾3000伙

　　会德丰地产伙中海外、恒地（00012）及新世界（00017）合资的承丰道19号，分3期发展，涉及1590伙，早于2022年10月全数取得预售，包括第1期约361伙、第2期704伙，及第3期525伙。另会地伙恒地、新世界及帝国合资的MIAMI QUAY第2期，早前亦已获批售楼纸，提供571伙。

　　除启德外，九龙区尚有不少具规模的瞩目新盘，如恒地（00012）长沙湾巴域街项目，提供约1100个单位，主打1房户，是启德区以外九龙区最有睇头项目；至于信置（00083）伙资策的油塘通风楼发展项目，单位数目约792伙，规模仅次于巴域街，是九龙区值得留意的新盘。

　　今年新界区料有12个较成熟的新盘候命，涉及逾8700伙，北都概念项目共占8个。其中新地去年热卖新盘之一的屯门NOVO LAND，其第3A及3B期共1303个单位，安排今年就位，势成北都最抢焦新盘。同系的元朗站上盖The YOHO Hub第C期，单位伙数亦多达939伙，同站同系物业，对上开售呎价高逾2.2万元，相信发展商开卖时售价会随市况回调，其开价料成新界区站顶项目的指标。

　　日出康城为市民普遍关注的住宅区，今年会有两盘上阵。包括信置（00083）等发展的13期，以及12期第A期，单是两个项目已提供逾3000伙供应，供应量不容忽视。

　　黄竹坑站再成焦点 涉2460伙

　　至于港岛区，同样有12个新盘上阵，供应量是近数年罕见较多。港铁黄竹坑站站顶项目再成焦点，长实（01113）发展的第3期、新世界（00017）伙帝国等合资的第5期，以及会地持有第6期的首期，总涉及2460伙，会于今年有序推出。随着楼市不明朗，该上盖项目早前已推售的新盘如晋环及扬海等，均先后减价最多30%清货，面对楼市到达严峻时刻，发展商开价面临考验。

　　展望今年楼市，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，随着美国最新一次议息宣布加息期结束，并可能减息3次共0.75厘，相信在利好消息刺激下，楼市可望于首季见“小阳春”。市场憧憬财政预算案再去辣甚至全面撤辣，交投气氛可望扭转，料全年一手成交可重上1.5万宗，较去年升五成。