图：九龙湾淘大花园有2房单位售412万，比楼上2021年造价大跌逾3成。

　　【大公报讯】楼价持续寻底，东九龙屋苑连录2宗损手成交，其中九龙湾淘大花园今年首宗买卖即“见血”，一伙2房户刚以412万卖出，原业主账蚀近百万，对比楼上单位2021年高峰期造价，大跌超过3成。

　　美联物业高级分区营业经理黄家明表示，淘大花园O座低层6室2房户，实用面积356方呎，获睇楼不足两周的用家以412万购入，呎价11573元，重返10年前价位。据资料，原业主2017年10月以508万元入市，账面亏损96万元，单位6年贬值18.9%。

　　翻查纪录，位于今次成交单位高一层的6室，面积一样，于2021年5月“楼市大时代”期间以610万元易手，事隔约2年半，同类单位造价已回落198万，跌幅达32.5%。

　　观塘凯滙有业主蚀逾百万离场。中原地产首席分区营业经理王能表示，成交为1座中高层D室2房户，实用面积593方呎，获首置客以1020万元购入，呎价17201元。据悉，原业主于2018年12月以1174.7万元一手购入，账面蚀154.7万元，单位5年贬值13.2%。

　　新界二手蚀不停，大围名城罕有损手逾2成。中原地产副区域营业经理黄一锋表示，名城3期盛世2座中低层NA室3房套，实用面积688方呎，以1020万元易手，呎价14826元，原业主5年前以1325万元入市，账面蚀305万元，蚀幅23%。

　　中原地产副区域营业经理王勤学指，元朗尚悦．岭2座低层A室，实用面积379方呎，以400万元沽出，创屋苑2房户入伙后新低，呎价10554元；原业主于2019年以557.2万元一手买入，账蚀157.2万元或28%。

　　珀丽湾均呎失守9000元

　　马湾珀丽湾失守9000元呎，比沙田居屋愉翠苑上月绿表呎价约9700元还要低。香港置业高级联席董事曾金强表示，珀丽湾成交是20座中低层H室2房户，实用面积490方呎，累减150万以430万易手，实呎8776元，为屋苑至少3年呎价新低，重返2014年水平。

　　美联物业区域营业董事梁浩文透露，屯门凯德花园2座低层H室，实用面积312方呎，劈穿300万以289万卖出，呎价9263元，原业主持货近9年，账面只赚8.2万，扣除厘印费等支出，料实蚀约2万元。

　　美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，青衣盈翠半岛3座高层H室2房户，实用面积518方呎，享海景，劈价114万以786万沽出。另美联物业营业经理陈赞强表示，元朗加州花园双号屋，实用面积980方呎，连私家花园及车位，减价80万以970万元成交，呎价9898元。