5年期以上LPR的下行，可大幅降低按揭贷款利率的锚，进一步降低购房成本和释放楼市需求，并降低房贷“早偿率”。有专家粗略估算，首套房100万元（人民币，下同）贷款余额，30年期等额本息房贷月供将减少约145元，30年本息累计可少还款5.2万元。

　　有助促进购房需求释放

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，5年期LPR报价的下行，有助于促进楼市需求的加速恢复，是加大对房地产市场支持力度的举措。他说，措施有助于引导信贷融资成本的进一步下降，也有利于降低购房成本、释放房地产市场需求，提振经济复苏的信心，预计首套房、刚需购房贷款成本有望下降，二套房贷款月供利息支出亦将降低。

　　中国民生银行首席经济学家温彬观察到，本月LPR非对称下行，1年期与5年期以上的利差由75个基点收窄至50个基点，创历史新低。他提醒道，今年春节期间居民消费畅旺，惟房地产市场依然低迷，通过大幅降低按揭贷款利率的锚，可进一步降低购房成本，促进居民购房需求释放，推动房地产市场企稳。

　　广开首席产业研究院院长连平认为，目前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心的恢复有赖更多政策扶持，此次措施有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。他以首套房100万元贷款余额、30年期等额本息房贷为例，估算累计可少还贷约5.2万元。此次贷款优惠力度较为显著，有望促进增量购房和其他消费，推动今年商品房销售降幅较去年收窄。

　　大公报记者倪巍晨上海报道