【大公报讯】仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》指，按历来住宅成交数据显示，二手住宅买卖每月稳企3500宗是楼价止跌回升的其中一个关键指标。然而，2023年4月以来，每月成交量一直维持3000宗或以下。

　　若将减辣前后海外客和投资者入市宗数作比较，2023年11月至2024年1月3个月内涉及买家印花税（BSD）的交易仅156宗，比2023年8月至10月仅多16宗。至于投资者入市的新住宅印花税（DSD），则由从减辣前平均月成交量97宗，上升至减辣后平均274宗，仍低于2021年楼市高峰期的312宗水平。

　　该行又指，去年第四季，一手市场可售私楼数量增至9.13万伙，其中已落成未售单位占2.03万伙。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰认为，楼价指数于去年最后2个月续跌，预计今年上半年市场难以显著回暖，呼吁特区政府考虑完全撤辣。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如则建议放宽按揭贷款要求，以满足逾8万名人才抵港产生的住屋需求。

　　嘉湖低层320万沽 7年新低

　　另边厢，个别业主未等及财政预算案发表，已率先劈价离场。消息指，天水围嘉湖山庄乐湖居9座极低层E室，实用面积448方呎，成交价320万元，撇开凶宅，参考买卖注册登记，今次造价为该屋苑逾7年新低。其次，元朗峻峦2C期33B座低层D室，实用面积527方呎，售578万元，较原业主5年半前一手买入价贬值25.5%。