图：林达民以“释放潜能价”形容Belgravia Place开价。

　　甲辰龙年头炮抢闸于财政预算案前以造价低开。恒地（00012）加速出击的长沙湾Belgravia Place，昨日一口气上楼书、开示范单位及公布售价，首张价单推出148伙，折实平均呎价15902元，较系内一街之隔的晓柏峰去年11月卖平近一成，为同区7年来首批呎价最平新盘。折实入场费近317万元，亦为半年来最平新盘。项目今日收票最快下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　恒地营业（一）部总经理林达民表示，Belgravia Place入场单位为1B座3楼16室，实用面积199方呎，开放式间隔，折实售价316.8万元。折实呎价最平为第1A座6楼3室，实用面积425方呎，3房间隔，折实价约630.6万元，折实呎价约14838元。

　　示范单位今日对外开放

　　林达民形容开价属“释放潜能价”，比预算每呎约1.7万至1.8万元有所折让，刻意低开旨在引起市场关注，让市场购买力释放。选择于财案前开价，皆因相信特区政府会回应市场撤辣诉求，收票反应可反映减辣效果。示范单位今日正式对外开放及同步收票，最快下周发售。

　　价单显示，首批单位实用面积199至457方呎，包括6伙开放式、66伙1房、66伙2房及10伙3房，价单定价352万至811.9万元，呎价16487至19238元，扣除最高10%折扣后，折实316.8万至730.71万元，折实呎价14838至17314元，折实平均呎价15902元。

　　翻查资料，项目首批均价不足1.6万元，为同系南昌一号于2016年10月首推呎价15482元，Belgravia Place成为长沙湾区内逾7年最平新盘。至于过去7年开售的同区新盘，呎价逾2万元比比皆是。最贵为恒大．睿峰（现已改名为睿峰），于2019年底推出首批86伙，折实均价高达22309元，Belgravia Place较之低三成。同区对上推出的新盘同系的晓柏峰，去年11月推出首批100伙折实平均呎价约17602元，Belgravia Place开低一成。

　　若以入场费计，Belgravia Place最平单位售价316万元起，为去年8月油塘亲海駅首批290万元起后，半年来最平市区盘，亦属市区盘5年来第三低。再对上为2019年2月推出的长沙湾AVA 228，首批入场费280.3万元，属面积151方呎开放式单位。

　　预料出租回报可逾3厘

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Belgravia Place订价较同系同区一手货尾及区内新晋二手屋苑低约10%，已计算减辣因素，属减辣价，登记反应可反映减辣成效，开放式单位折实入场316.8万元，属九龙市区新盘近5年第三低，料可吸引大批上车客进驻。区内新晋屋苑租市一向有价有市，平均实用呎租普遍45至55元，部分更高见66元，回报可逾3厘，料该盘成新一代“收租王”。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，Belgravia Place首张价单订价具竞争力，并趁财案前公布订价，吸纳一众憧憬撤辣的准买家，项目主打1房及2房户型，料吸引年轻上车客追捧，料占用家约八成。