图：荃湾愉景新城商业楼面成交资料

　　淨负债率较高的新世界（00017），近年不断出售非核心物业以减债，其主席及执行董事郑志刚日前才表示，会在集团本财政年度内出售非核心资产的目标由60亿元调高至80亿元，不旋踵昨日便公布以40.2亿元出售荃湾愉景新城D‧PARK及停车场予华懋集团，交易将于今年4月份完成。此料是本港逾6年来最大宗的商场交易。华懋表示，项目为长线投资，看好香港经济及楼市前景。\大公报记者　林志光

　　新世界发展与华懋集团昨日联合宣布，双方签订商用物业买卖协议。新世界发展将向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，以优化资产组合，总现金代价为40.2亿元。新世界发展指出，公司一直持续优化投资组合，同时亦物色合适投资机会，进一步提升股东回报。

　　是次出售的愉景新城商用物业，为总面积约63万方呎的愉景新城商场D‧PARK，以及1000个车位的停车场，有关交易将于今年4月份内完成。集团将会继续出售非核心资产，加快资金回笼发展核心业务。

　　李根兴：工商铺市场好转

　　华懋集团表示，对是次成功收购愉景新城商场及停车场感到欣喜。华懋对香港长远经济和楼市前景甚有信心，并计划持有愉景新城商场作长线投资。集团相信，是次收购此项优质地区性商场，可与区内如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店业务、如心园产生协同效应。华懋并透过持续投资于社区及公众参与项目，及致力推动本港的经济发展。

　　上述商用物业原由新世界及香港兴业各持50%业权，新世界于2010年底斥逾13.78亿元向香港兴业买入其所持权益，成功统一商场业权。若以当时商场估值约27.6亿元计，今次成交价较之高约46%或13亿元。

　　盛滙商铺基金创办人李根兴认为成交价偏低，呎价只约6300元。现时工商铺已见好转，特区政府又撤辣，成交也会增多。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，今次成交价钱理想。该商场规模大，本地人及大湾区游客也对荃湾区越见熟悉，相信此物业具有增值潜力。

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明认为今次成交价合理，新世界出售项目后可加快资金回笼，对其发展核心业务部署有明显帮助。同时，他相信随着市况转佳，将会有更多发展商会优化物业投资组合，并会陆续出售非核心物业，令投资项目可选择更多。他补充说，去年度发展商已积极出售商场项目，市场累计录得约5宗买卖交易，当中较大额的包括大角咀海桃湾商业部分连外墙广告位及17个车位，成交价约7.48亿元；启德THE HENLEY商场，涉资约5.28亿元；以及湾仔尚翘峰商场连50个车位，作价约2.1亿元。

　　市传曾叫价60亿放售

　　新世界近年积极放售旗下非核心物业，包括大型商场、酒店、全幢商厦及工厦等，如2022年底便以作价20亿元，售出新蒲岗九龙贝尔特酒店予由美国私募基金及宏安地产所组财团。而愉景新城商场及停车场的暗盘叫价约60亿元。不过，汇丰研究报告将新世界的目标价由9.2元调低至8.8元，减幅约4.3%，并将其2024至2026年的盈利预测下调8.6%至9.1%，和维持“减持”评级。