图：港铁行政总裁金泽培（中）表示，正密切留意市场情况，为物业发展项目制定合适的招标计划。

　　受惠车务收入强劲增长，港铁（00066）去年总收入上涨两成，但在物业发展利润大减拖累下，纯利反倒退20%。行政总裁金泽培表示，正密切留意市场情况，为公司的物业发展项目制定合适的招标计划，预期在未来12个月左右为东涌东站第一期项目重新招标，小蠔湾亦正进行前期工程。物业及国际业务总监邓智辉表示，复常后商场人流飙升，出租率表现较好，令人鼓舞。/大公报记者 刘远

　　港铁去年录得收入569.8亿元，按年增长19.2%，但物业发展利润大减80.1%，令盈利下滑20.8%至77.8亿元；末期息维持每股0.89元，全年共派息1.31元，与2022年相同。谈及今年物业发展，金泽培表示，正为将军澳日出康城第13期及油塘通风楼项目申请预售楼花同意书，预期年内为黄竹坑站上盖海盈山等物业发展利润入账，并继续为日出康城凯柏峰的物业发展利润入账。

　　去年港铁东涌东站和小蠔湾项目相继流标。邓智辉表示，东涌东站项目视乎市场情况，现时计划在年内招标，至于小蠔湾物业发展项目，已经展开部分前期工作，当这些工作进入成熟阶段后，会适时推出市场。

　　无惧楼市起跌 14项目分批推

　　邓智辉指出，不会特别担心物业发展项目的前景，目前有14个项目正在发展中，都会在不久的将来分批推出市场，可以为公司财政带来充裕的资源。

　　特区政府在财政预算案宣布全面撤辣。邓智辉表示，房地产市场会经历不同周期，过去已经见证多次起起落落，但整体而言，港铁采取长期的商业模式，涉及建设、设计、维护、经营、铁路等多方面，包括中期物业发展项目和能带来稳定收入的投资物业，总体来看，这套模式运转理想。

　　对于商场表现，邓智辉指出，复常后商场人流不断飙升，大围站围方人流每个周末都见新高，出租率达100%，表现令人鼓舞。至于黄竹坑THE SOUTHSIDE商场目前可出租面积的80%都已租出，预期在今年中全面开放。

　　展望未来，邓智辉称，经常性收益对港铁非常重要，会继续寻找合适的商业机会进行巩固。

　　预告一系列活动贺45周年

　　今年是港铁45周年，被问到是否会派特别息，金泽培未有直接回应，称公司坚持审慎理财，董事局在考虑财政状况、公司表现、将来资金需求后，决定派息水平。至于配合恶劣天气下维持服务，金泽培表示，在做出任何转变时，都会主要考虑保障所有乘客及员工的安全。

　　谈及票价调整，港铁香港客运服务常务总监杨美珍表示，会根据机制进行变化，票价调整幅度会视乎市民负担能力，在综合多方数据后，才能知道最终结果。她指出，港铁不断推出各种优惠，而公司团队为庆祝成立45周年亦正准备一系列活动，待成熟后会公布。