图：王新兴集团销售总监陈芷湄（左）及新世界发展营业及市务部总监黄浩贤公布泰峯首批开价。

　　【大公报讯】撤辣后首个开价新盘延续低开策略吸客。王新兴集团首个在香港发展的住宅项目九龙湾泰峯，首推168个单位，折实平均呎价14808元，较长实（01113）去年油塘亲海駅Ⅱ首批单位呎价略低1.3%，为市区盘7年半最低，折实呎价最低不足1.3万元，折实入场费近373万元。周六收票，两周内开卖。

　　推168伙 入场费372.7万

　　王新兴集团销售总监陈芷湄表示，泰峯自公布资料以来，市场反应正面，推出首批168伙，包括18个开放式单位、39个一房户、38个两房连开放式厨房户及73个两房梗厨单位，实用面积278至561方呎，即供折扣额23%，折实372.7万至888.9万元，折实呎价12979至16161元。

　　项目合作伙伴新世界发展营业及市务部总监黄浩贤指出，自撤辣后新盘市场交投急增，项目开价属“市场接力价”，定价参考附近楼盘及该盘的独特性。被问到是次会否低于成本价推售，黄浩贤未有回应，指涉及商业因素。他直言首批开价具加价空间。

　　资料显示，王新兴集团于2016年透过强拍以底价22.93亿元统一泰峯业权，及后于2021年底以逾30.61亿元完成补地价，以可建楼面逾52万方呎计，每方呎楼面地价约5820元。该集团董事总经理王惠贞曾透露，项目连同收购价及建筑费，总投资额高近100亿元，若以可建总楼面约52万方呎计，即每方呎成本价逾1.9万元。

　　泰峯入场单位为2A座6楼E室开放式，实用面积278方呎，折实价372.7万元，折实呎价13406元；呎价最平单位为2A座5楼A室，实用面积514方呎，折实667.1万元，呎价12979元。

　　据价单显示，该批单位折实平均呎价14808元。翻查资料，九龙湾对上一个新盘为恒隆地产（00101）旗下皓日，2021年12月推出首批100伙，折实平均呎价21548元，不足3年泰峯卖平31%。而油塘亲海駅Ⅱ去年8月首推132伙平均呎价约14997元，当时已较启德1号Ⅰ于2016年8月首批折实呎价14472元低，泰峯再较亲海駅低开，重返7年半前水平。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目属财政预算案撤辣之后首个开价全新盘，折实入场呎价约12979元起，“新界（盘）都找不到”，料发展商希望收宣传之效，以九龙市区7年半新低呎价推出首批单位，首批必定“一Q清枱”，重现大围柏傲庄火爆场面。