图：新地位于洗衣街大型综合商业环保建筑地标项目构想图，主大楼56层，楼高320米。

　　新地（00016）去年初靓价投得的旺角巨型商业项目，刚敲定总发展蓝图，其中在6层地库之上建56层的主大楼，楼高320米，落成后将成同系九龙继尖沙咀环贸广场（ICC）后的第2高地标建筑；项目总投资逾百亿元，预计2029/30年落成。\大公报记者　楼向阳

　　新地执行董事陈康祺表示，集团锐意将项目建造成一个拥更多绿化空间及可持续发展的大型综合商业环保建筑地标，成为九龙“Green Heart”；亦优化区内社区服务及公共交通设施，以及加强项目的通达性和与周边社区的连接。

　　虽然地契要求项目内最少提供逾7万方呎的公众休憩空间，但根据新地的构思，公众休憩空间会增至逾10万方呎，其中地契内要保育的3棵老榕树，会兴建为一个占地约3.44万方呎地面广场，暂名为榕树广场，作为项目的主出入口，其余绿化空间以多层城市绿洲概念，分布在不同地方，包括建设两条园景行人通途，以连接旺角东站平台的公共空间；另又会再额外种植50多棵树，令项目的绿化覆盖率达30%之余。所有的绿化措施，都希望为城市带来凉岛效应。

　　邀树木专家参与规划

　　陈康祺又谓，就保育老榕树方面，公司邀请有树博士之称的教大社会科学系（地理及环境科学）研究讲座教授詹志勇一同制定保育计划。经咨询专家后，榕树下挖地库会影响树木健康，故避过榕树底，以加深其他位置的挖掘，此便将原拟建的5层地库，增至6层，建筑费也要增逾10%。

　　行人天桥贯穿旺角道黑布街

　　除地契内要建接驳通道外，更提出增建一条行人天桥接驳黑布街，加上原拟接驳的旺角道行人天桥和接驳旺角东站的园景行人通道，将构建完善的行人网络，有助驳通项目与洗衣街、联运街、旺角道、黑布街，且能与同属集团所持、旺角东站旁的MOKO新纪元广场带来协同效应。

　　至于项目发展内容，根据新地提交城规会的文件显示，项目主要分部分，其中楼高56层的主大楼，是作写字楼及商场发展，可建楼面共约140多万方呎。地盘北端兴建1幢连平台共7层高政府及社福设施大楼；原应在大楼内1及2楼的社区会堂，新地现建议将其移至主大楼的5楼，腾出的地方，融为主大楼商场的一部分；2幢大楼则会以空中天桥连接。另地盘南端为2层高、用作承托往黑布街行人天桥的建筑，内设有零售商铺。

　　新地工程管理部策划总监麦启华表示，项目内有多项社区设施，如长者日间护理中心、长者邻舍中心、社区会堂等，经调查及研究后，建议将长者日间护理中心设于复康巴士可进出的2楼位置，以便长者直接上落车及前往中心。