【大公报讯】本港自2019年后，经济开始转弱，商业用地更出现连番流标，特区政府在去年初决定推出此幅旺角洗衣街大型商业用地，可谓推不逢时，此地的地价大贬之余，当时除新地外，只有长实（01113），和鹰君伙信置等两财团入标，反应冷清。市场虽将地价由逾百亿元，急降至最低约56亿元，但最终特区政府接受新地以更低的价格夺标，成交价只47.29亿元，每呎楼面地价仅约3100元，创九龙区逾20年的商业地价新低。

　　新地最新宣布，项目总投资会超过100亿元，每呎楼面地价只约7000元。即使将来的呎租只约40至50元，该项目的回报也可达5厘至7厘。

　　洗衣街一篮子物业5980万放售

　　盛滙商铺基金创办人李根兴认为，项目落成后，会将现时人流较旺的由西洋菜南街一带，引流至此，相信项目周边商铺的租值会上升80%至100%。不过，亦有洗衣街商铺投资者有意放弃长守。

　　另边厢，利嘉阁工商铺高级区域董事潘荣德表示，业主委托放售旺角洗衣街193至199号蕙逸居地下及1楼舖位，连同8个车位，意向售价约5980万元。地下及1楼舖位的建筑面积各约1579方呎及约1924方呎。

　　资料显示，该放售物业由尖东广场执行董事罗守辉或有关人士持有，彼等于2018年中以6000万元购入，去年中曾叫价6800万元放售，现再放的意向价，较其购入价低约20万元。