图：天河区三盘位置

　　随着广州放宽对面积120平米以上大户型住宅的购买限制，楼市得到新一轮刺激。春节过后，广州楼市龙头天河区将有多达28个新盘推出，逾六成是面积超过120平米的改善型高端楼盘，正好赶上广州开放限购政策的红利。2月底开放示范单位的越秀．观樾，单位配有独立电梯厅，项目公共区域设计用心，耗费数千万元（人民币，下同）打造湖区，在小区享受到公园般的配套。\大公报记者 卢静怡广州报道

　　天河区作为广州房地产核心区域，历来备受瞩目。随着城市化不断推进和人口增长，天河区楼市保持活跃。2024年春节小阳春期间，天河区的越秀．观樾、华润置地．天河润府、中国铁建．招商蛇口．西派天河序分别开放示范单位，这三个项目涵盖了改善、刚需改善及高端改善三个产品端。

　　越秀．观樾打造连片湖区

　　越秀．观樾开放展示区约有5000人到访，人气火爆。楼盘卖点之一是家门口的湖光山色，项目把中心湖、太阳湖及周边的生态修复升级，变身成为约7.8万平米的连片湖区。二期还有一块湖滨商用地，住户未来在湖边散步或运动后，可以一边欣赏湖景，一边喝咖啡吃小食，休闲写意。

　　越秀．观樾由25幢13至17层高住宅组成，各幢楼宇错位分布，确保私密性之余，户户南北通透，最大限度让更多单位享受更佳的湖景视野。每户配有独立电梯厅和双露台，体现豪华居住标准。同时，项目南北分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，最低居住楼层已相当于一般楼盘的4楼和6楼，视野景观更开阔。

　　140平米户型设3个浴室

　　户型方面，越秀．观樾目前首推140和190平米单位，同为四房两厅。其中140平米户型走廊位少，空间实用，有3个浴室，在广州同类型单位并不多见，性价比高。不过，要注意的是，该户型对正马路，噪音在所难免，而且离湖较远，如对风景有要求的买家要慎重选择。

　　190平米户型的观景露台阔9.4米，连同客厅、饭厅和厨房，空间达84平米。主人套房有步入式衣帽间，浴室设双人洗漱台。销售人员表示，该户型靠近湖，环境清幽。另外，面积250平米单位，四房两厅套连工人房设计，工人和业主做到分开入屋。销售人员表示，越秀．观樾吹风价在每平米9万至10万元。

　　配套方面，项目配建15班幼儿园和24班小学；片区内的9年一贯制学校，较早前宣布引入天河外国语学校办学。销售人员表示：“虽然目前项目的交通和商业还未完善，但随着项目的全面开发，结合未来黄村旧改的实施，将带动整个片区的发展。”