【大公报讯】楼市撤辣，投资者及“西饼客”重出江湖。上月28日财政预算案宣布全面撤辣后，中原住宅部据市场统计，撤辣至今不足两星期（2月28日至3月11日），一手市场录最少92组大手客于全港新盘共扫入约275伙，占同期整体一手成交量约1909宗的近15%，涉资金额逾22.7亿元，平均每组大手客涉资2467万元。

　　大手客亦以市区4、5百万细价楼为扫货目标，包括开放式及1房单位，这类单位细银码，方便转售，回报亦较高，可谓进可攻退可守。大手客扫入的275伙中，楼价1000万元以下占224宗或81%，700万元内占194宗或70%。

　　若将大手客再细分，可分成8个群组；一次过买2个单位的买家，俗称“一客二食”，多达63组客；买入3个或4个单位买家有12及8组客。1997年楼市大时代曾见过大批“西饼客”入市，“半打半打、一打一打咁扫”，此现象相隔廿年后再现。撤辣后共有3组客各购6伙，至于“一客8食”、“一客9食”的买家，涉及4组客。市场更传出有富贵买家一次过买够“两打”。

　　1.6亿购24伙最瞩目

　　恒地旗下长沙湾Belgravia Place，前日发售的24伙顶层户，据悉由同组买家购入，涉资逾1.66亿元，属撤辣至今市场最大宗“西饼客”入市个案。以总楼面7852方呎计，平均呎价21233元。

　　恒地除上述新盘外，系内主打细银码的新盘如鲗鱼涌THE HOLBORN、红磡必嘉坊系列、大角咀利奥坊系列等，撤辣后共录得约52组大手客入市，涉及162伙，涉资逾9.3亿元，是撤辣后吸引最多大手客扫货的一家发展商。

　　过往内地客或公司客在港买楼，需支付15%辣税（买家印花税BSD及新住宅从价印花税NRSD），但撤辣后，现只需付税4.25%，悭税逾70%；而投资者在买入第二间物业需缴付的7.5%新从价印花税，往后也不再需要缴付，等于取消限购，可尽情扫货。所以，非本地客及投资者成为撤辣最大赢家，造就近期新盘“一客多食”涌现的楼市新常态，为楼市增添动力。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港楼市告别辣招时代，购买力随即大反弹，新盘交投急增。本月首11天，一手市场录得大约1828宗成交，单计过去周末（3月9日以及10日）已占约335宗，相比2月全月约280宗，即是一个周末已成交撤辣前一个月的成交量。