图：吴天海（中）表示，辣招只是影响本港楼市的因素之一，另外还需关注利率等问题。右为吴庭欣。

　　特区政府在上月的财政预算案中撤销楼市辣招。九龙仓集团（00004）主席兼常务董事吴天海表示，香港楼市近期受撤辣刺激而带来起色，交投活跃对经济有正面作用。内地楼市购买力仍在，但主要集中在一线城市，集团目前不急于投地。/大公报记者　刘远

　　谈及香港楼市前景，吴天海表示，撤辣后市场活跃度提升很多，尽管楼价暂时未见到有太大转变，但最重要是有一个兴旺成交的市场，行业内许多人的生意都取决于成交，例如经纪、律师等从业员，楼市畅旺与否对他们影响很大，希望成交量能保持增势，对香港经济也是重要一环。

　　吴天海认为，辣招只是影响本港楼市的因素之一，另外还需关注经济前景、利率及地缘政治冲突等问题，其中外围经济尚不理想，而利率走向未明朗，尽管普遍认为息口已经见顶，但几时回落？降速多快？这些因素对买家的困扰因人而异。至于本港楼价，吴天海并预计，目前楼价不会有太大波动。

　　冀加强港货柜码头竞争力

　　货柜码头方面，吴天海表示，香港正面临多方面挑战，包括区域竞争、巴拿马运河及苏伊士运河不畅通，令市场供应链需要重新调整，担心香港会失多于得。目前全球货柜船公司出现半垄断情况，有数间公司在年初宣布联盟重组，并重新编排航线，初步消息是香港可能成为输家，正在争取增加货运，希望能同业界及政府合作，加强香港竞争力。

　　谈及内房市场，吴天海表示，2023年市场出现两极分化，其中一线城市和少数二线城市的一手楼成交大致持平甚至少量增加，北京和上海二手楼成交量价齐升，但大部分二线及以下城市表现淡静。他认为，上述现象反映市场仍有购买力，但非常集中，预计今年情况类似。

　　吴天海预计，那些有投地能力的发展商，取向将集中于一线城市，“有人吼嘅地，好多人买。冇人吼嘅地就冇人买。”

　　被问及九龙仓是否将在内地买地，吴天海回应，位置好的地有很多人追，而位置不好的地又兴趣不大，因此暂时不急于投地。

　　拨备压力已大幅减少

　　至于减值拨备方面，吴天海表示，公司几年前就开始拨备，去年压力已经大幅减少，希望今年不需要继续拨备。不过，他相信，减值拨备对盈利的影响不算太大，因为资产已拨备到非常低的水准，目前挑战是如何将资金释放出来，进行其他投资。

　　吴天海指出，正清理手上的存货以换取资金，其中写字楼非常难卖，甚至于出租的写字楼也有一定空置率，相信短期难见改善。他又提到，“手头的住宅已大致出售，所以2023年销售量较之前低好多，因为已经没货在手。”

　　谈及投资部署，吴天海指出，公司并未减少投资，而是投资项目出现转变，过去几年更多投资于香港。至于股票投资，他指出，去年公司投资组合收回的股息有20亿元，未来将继续投资能派发高股息的稳健公司。