图：杭州优化房地产调控措施

　　【大公报讯】浙江省杭州市昨日出台房地产调控新政，优化二手住房限购政策。在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。分析认为，新政将有助提升二手房市场活跃度。此外，中国人行党委昨日召开扩大会议，会议强调，要因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。

　　增值税征免年限调整为2年

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室昨日发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

　　此次新政，杭州不仅放开了整个城区二手住房的购买条件，而且也不再限制购买套数。同时，明确本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，全面取消二手房限购，意味着会有更多外部需求前来杭州置业，同时也会增加杭州市改善性住房需求，此举有助于提高楼市成交热度。

　　分析：激活二手房交投

　　中国指数研究院华东大区常务副总经理高院生认为，新政主要针对二手市场，与杭州近期二手房成交冷清有关。高院生表示，杭州新房的库存健康，库存出清周期仅10个月（截止2023年底）；而当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2月由于春节长假二手房成交仅2000套左右，3月二手房市场有明显复苏，但新增挂牌量也在同步激增。高院生相信，杭州在此时点推出新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

　　此前，已有包括郑州、兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的多个城市已经全面取消限购政策。易居研究院研究总监严跃进坦言，当前盘活二手房市场将是带动整个房地产市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。杭州二手房政策调整值得类似的一线城市或“强二线”城市参考。相比于放松大户型新房相关政策，将小户型的二手房或全部二手房限购放开或许将产生更明显的效果。