图：韩家辉（左）及李菲如公布利奥坊．首隅开价。

　　恒基地产（00012）新盘攻势浪接浪，旺角利奥坊．首隅突击昨日黄昏上载首张价单，涉及60伙，折实平均呎价18888元，较利奥坊系列对上一期的利奥坊．壹隅两年前首批卖平21%，折实入场费近437.4万元，两者齐创该系列的8年新低，周日收票。恒地负责销售、香港小轮（00050）旗下筹备年半的长沙湾映岸趁旺重启销售，预告下周开价，两盘有机会于复活节假期上演同门抢客。/大公报记者 梁颖贤

　　恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，利奥坊．首隅首张价单涉及60个单位，涵盖42伙一房及18伙两房户，折实价由437.36万至733.33万元，折实呎价17029至21586元。银码最平的单位为6楼E室，实用面积252方呎，一房间隔，折实价437.36万元，折实呎价17356元；呎价最低单位为6楼D室，实用面积353方呎，两房间隔，折实价601.12万元，折实呎价17029元。

　　较前年壹隅卖平21%

　　韩家辉直言，参考利奥坊第2至4期及旺角区新近入伙的楼盘，并考虑到楼花期及位置等因素，项目首批单位定价有折让。示范单位及展销厅已于昨日下午5时对外开放，周日起收票，最快下周公布销售安排，料复活节假前进行首轮开售。

　　资料显示，利奥坊对上一期利奥坊．壹隅于2022年4月首张价单推出123伙，折实平均呎价23928元，相隔两年，利奥坊．首隅开价卖平21%，折实价及折实呎价均是该系列第1期利奥坊．晓岸于2015年10月开价之后最平，该盘首批折实平均呎价16174元，折实入场318万元。

　　韩家辉补充，利奥坊系列销情持续炽热，昨日连售7个单位，包括5伙标准户及2伙连天台特色户，呎价23760至31646元，套现约7000万元。利奥坊系列至今共售1957伙，占可发售单位1994伙约98%，套现逾121亿元。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，利奥坊．首隅首批单位，较2018年推售的第2期利奥坊．凯岸入场费441.75万元及折实呎价约23912元为低，故是次定价及入场费均创2015年10月利奥坊．晓岸后的逾8年新低。由于项目位处市区核心，故租务潜力佳，料投资客比例占约三成，租金回报亦约有3厘。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，利奥坊．首隅定价比同系利奥坊．壹隅2022年4月首张价单低21%，可谓“幸福置业价”，楼市全面撤辣，各大发展商亦以折让价推售，买家选择大增，而且造价吸引，料项目掀抢购潮。

　　映岸下周开价 复活节卖现楼

　　恒地推盘左右开弓，继长沙湾Belgravia Place敲响龙年头炮、利奥坊．首隅开价后，同系筹备年半的长沙湾映岸，趁旺解封加入混战。恒基物业营业（一）部总经理林达民表示，映岸楼书早于2022年上架，项目已获批满意纸，可以现楼发售，让买家了解现楼优势，是适合的推盘良机，可望下周开放示范单位、开价及收票，有望复活节假期开售。

　　林达民表示，映岸售价将参考同区姊妹盘映筑。映筑迄今售出约257伙套现19.3亿元，平均每伙售价约750万元，平均成交呎价约2.3万元。