图：李泽钜表示，Blue Coast是非常优质的项目，具体价钱会很快确定。

　　【大公报讯】长实集团（01113）主席李泽钜在业绩会上表示，影响市场的坏消息似乎基本出清，之前普遍担心的辣招全面撤销，楼市畅旺许多，最近还见经济复苏迹象，饮食消费出现增长，息口也已见顶，市场憧憬快速回落。

　　撤辣后 楼市下行机会降

　　李泽钜表示，无论什么时候撤辣都不晚，怎么都好过不撤，任何市场都有周期波动，现在的楼市下行机会较小，见到不少人认为市场值博。

　　去年长实股东应占溢利减少20%至173.4亿元，撇除已终止的飞机租赁业务，仍少赚11.7%；派末期息1.62元，减少12.4%。全年整体住宅楼宇成交数目下跌，李泽钜强调，尽管业绩表现走弱，物业销售仍将是核心业务。

　　李泽钜表示，长实财政稳健，去年银行结余及定期存款超过400亿元，负债淨额对总资本淨额为3%，有能力去投资新项目。“如果我们在4、5年前地价高峰时买入很多地皮，长实今日的负债比率不可能是3%，更会是持有不少账面值高于市价的项目。我认为今年是一份OK的业绩。”

　　被问及在香港的大型投资，李泽钜表示，公司过去3年都有在香港买地，其中在启德有两处项目，另于元朗、屯门、土瓜湾、西营盘等地有部署。他指出，任何大型投资都要考虑成本，资金会流向回报率更高的行业，而香港是家乡，如果有项目能提供与环球市场相当水平的回报率，一定会选择投资香港，“至少不必飞得那么辛苦。”

　　至于黄竹坑Blue Coast是否将以超低价策略推售，李泽钜回应，不同物业有不同的条件和位置，很难进行对比，尤其是交通、周边环境、市场气氛，只能讲Blue Coast是非常优质的项目，具体价钱正开会未定，会很快确定。

　　旗下酒店入住率达九成

　　关于内地放宽自由行对酒店业务的影响，李泽钜分析道，长实酒店业务主要是日租和长租，其中长租服务占较大比重，出租率很高，令收益保持稳定，去年又多出许多一般旅客，令入住率有所提升，相信自由行放宽对于日租有正面影响。他并透露，近期所有酒店业务入住率达到九成。

　　基建业务方面，李泽钜表示，长实与长江基建集团（01038）有许多合营项目，2023年长江基建业绩强劲，营运现金流86亿元创历史新高，营运收益稳健，负债率在基建公司中偏低。