图：美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥（中）料今年工商铺成交量升2成。

　　【大公报讯】楼市撤辣后，住宅交投率先爆升，惟工商铺市况表现慢热，据美联工商铺资料，今年首季（截至3月20日）整体工商铺成交量录602宗，按年跌25.3%，反映香港经济未全面恢复。展望后市，该行指，一手住宅交投于撤辣后大升，反映市场信心回稳，随着新投资移民计划重启及放宽按揭等利好因素推动，料工商铺市况追落后，今年成交量可望升两成至4550宗。

　　美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，虽然联储局仍未正式落实减息，但特区政府推出多个利好政策推动房地产行业，包括重启投资移民、放宽按揭规定及全面“撤辣”，其中前两者的政策将为工商铺市场带来直接刺激作用。

　　由于新投资移民计划中，非住宅物业纳入获许投资的资产，上限1000万元，预料工商铺中细价物业将获垂青。

　　他又指，金管局决定放宽物业按揭规定，包括调高按揭成数上限及取消部分压力测试的要求，料新措施可减轻部分业主的负担及降低买家的入场门槛，对于投资者而言，他们持有较多资产，相信新政策可为他们提供更多流动性及选择去购置更多物业。

　　一手住宅受惠“撤辣”，交投量大幅上升，他相信资金稍后会流向其他物业“追落后”，相信工商铺市场将会转势，预料今年全年成交量4550宗，按年增加约两成，惟工商铺价格仍会受压。