图：2月份内地楼市保持边际改善，70个大中城市的新房、二手房价环比降幅连续两个月收窄。

　　内地房地产政策端或迎来新一轮优化。据内媒报道，市传将有房地产相关文件出台，聚焦两大方向，一是全面取消核心城市限制性政策，二是推动融资协调机制落地。报道引述业内人士的消息称，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，而融资协调机制正在落地。分析指出，内地房地产市场正处寻底、企稳阶段，为适应市场供求关系发生的重大变化，需要对原有的非常规限制性政策进行优化，预计传闻中的政策有望在合适的时机落地。\大公报记者　倪巍晨

　　为缓解房企流动性压力，内地推出房地产融资协调机制，由各地政府列出融资“白名单”，容许房企凭“白名单”内的项目向银行贷款，融资所得可用作偿债。各地第一批房地产项目“白名单”已出炉。部分城市近日报送第二批清单，包括广州、武汉、兰州。内媒报道，广州市近日发布房地产融资协调机制项目清单（第二批）通知。涉及项目共116个，与第一批47个项目相比，增加69个。武汉市近期也报送了第二批清单，涉72个项目，企业66家，融资需求416.84亿元。兰州市已向当地银行推送第二批“白名单”项目，符合融资支援条件的项目共37个。

　　投机炒风绝迹 调整时机成熟

　　对于传取消一线城市限购，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前房地产市场投机炒作氛围已基本绝迹，为适应“房地产市场供求关系发生重大变化”的新形势，对一些非常规的限制性政策适时予以调整、优化符合预期。

　　记者留意到，上月内地房地产市场保持边际改善势头，70个大中城市的新房、二手房价格环比降幅均连续两个月收窄。2月份70城新房、二手房价格平均环比跌幅分别为0.36%和0.62%，各较前值收窄0.01和0.05个百分点。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，当前内地房地产市场仍处调整期，各地销售的恢复状况不及预期。鉴于此，各地有望进一步降低购房门槛，同时取消不必要的购房限制性要求或条款。他续称，未来政策端应在满足购房者需求方面继续发力，包括进一步对房贷利率、付款方式、购房门槛等政策予以优化。

　　推动房地产融资协调机制落地方面，国家住建部、国家金融监管总局年初联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》提出，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。公开报道显示，截至3月9日，全国有312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。

　　穆迪评级高级分析师陈晨相信，房地产项目“白名单”机制可支持房企为符合条件的项目融资，此举有助于降低项目停工的风险，预计融资支持性措施将利好符合条件的企业与项目。另一方面，目前一线城市均降低了首套和二套房首付比例，部分一、二线城市也对限购政策进行不同程度的放宽，这些举措可刺激购房需求，特别是对那些经济增长前景佳、人口流入较多的城市。

　　公积金贷款规模有望扩大

　　展望后市，马泓预计，今年内地料有越来越多城市取消限购、限售类措施，甚至一线城市也有望在核心城区放松购房政策，包括调整社保、就业、户口等方面的购房要求。为更好满足个人购房需求，未来部分城市或继续降低首套、二套房的首付比例，符合条件的地方政府有望进一步扩大公积金贷款规模。

　　卢文曦提醒，当前内地房地产市场状况与过去完全不一样，确实需要对原有政策进行合理松绑，相信政策端有继续优化调整的空间。市场对一线城市政策优化存在一定预期，对于市场传闻中的政策，相信相关措施有望选择合适的时机落地。