内地楼市交投情绪延续改善势头。国家统计局数据显示，3月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数环比增长3个至11个，价格下跌城市数减少2个至57个，价格持平城市数减少1个至2个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月70城新房、二手房成交量较前期有所上升，各线城市商品房销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。分析称，3月70城新房、二手房平均价格环比分别下跌0.34%、0.53%，跌幅各较2月收窄0.02和0.1个百分点，均已连续三个月收窄，预示楼市有望随着市场情绪的改善进入缓慢企稳阶段，本月房价跌幅或续收窄及趋稳态势。

内地一线城市3月房价走势 / 记者 倪巍晨 制图

　　3月一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较前值收窄0.2个百分点;二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与前值相同。同比看，3月一线城市新房价格下降1.5%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二、三线城市新房价格分别下降2%和3.4%，降幅各较前值扩大0.9和0.7个百分点。

　　沪新房价格环比22连升

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月新房价格环比上涨城市数量有所增长，房价跌幅进一步小幅收窄，惟市场情绪的释放度略逊去年同期。当前一线城市新房市场表现整体稳定，市场已进入“改善房时代”，特别是部分具有稀缺性且价格倒挂的高端项目愈发受到追捧。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀指出，为加速刚需和改善型购房需求的释放，推动楼市置换链的加速运转，上海于1月末放松除崇明区以外的“外环外”区域限购政策;随着2月五年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下行25个基点，上海同步将首套、二套房最低贷款利率分别下调至3.85%和4.15%。利好政策下，一季度上海高端住宅成交1041套，较去年四季度提高26.8%，改善型需求表现强劲。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月少数一线、核心二线，以及相对多数三线城市新房价格环比稳中有升，上海新房价格以环比0.5%的涨幅领跑70城。截至目前，上海新房价格环比已连续22个月上涨，西安新房价格环比也连续上涨13个月;此外，北海、遵义、大理等三线城市新房价格在上月出现稳中有升迹象。

　　数据还显示，3月一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅较前值收窄0.1个百分点;二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均较前值收窄0.1个百分点。同比看，3月一线城市二手房价格下降7.3%，降幅较前值扩大1个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降5.9%和5.7%，降幅各较前值扩大0.8和0.6个百分点。

　　3月福州是二手房价格环比唯一上涨的城市。诸葛找房数据研究中心团队分析，近期福州当地多所小学实施“提前落户3年制”政策，这可能带动周边学区房需求的增长，并推动二手房市场的回暖。总体看，3月内地二手房市场价格走势与新房市场呈现的特征相一致，即房价降幅持续收窄，惟价格仍续底部徘徊。

　　卢文曦提醒，由于二手房挂牌量较多，市场竞争愈发激烈，不少小业主为促成交易已放弃价格僵持。他举例说，3月上海二手房合计成交1.85万套，次新房源的挂牌价格基本稳定在总价的九折左右，“业主虽给出一定价格让渡，但二手房跌幅已趋稳定”。

　　展望未来，上海财经大学最新的“购房者情绪调研”显示，19.4%的受访者表示“二、三季度购房时机佳”，占比较去年四季度调研时下降2.7个百分点;认为“二、三季度购房时机不佳”的受访者占比较去年四季度增长6.5个百分点至60%。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授坦言，过去两个季度，上海楼市交投情绪整体偏低迷，从调研结果看，受访者对今年二、三季度市场仍持观望态度。

　　减辣政策料陆续有来

　　盛秀秀认为，为进一步提振购房者信心，推动住宅市场成交量的稳步复苏，上海等一线城市年内料加速落实各类需求端支持政策。她相信，未来上海高端一手住宅价格有望稳步上扬，惟高端二手住宅价格短期或续承压，“随着信贷政策和其他楼市政策调整效果的逐步显现，高端二手住宅价格跌幅有望收窄”。

　　“房价较快下降的情绪已过，未来将缓慢进入企稳期。”诸葛找房数据研究中心团队相信，楼市政策的持续松动，将对需求释放带来积极影响，预计今年楼市热度和价格的修复节奏均有望缓慢回升。短期看，本月内地新房、二手房价格总体或延续跌势，但环比跌幅预计保持收窄或趋稳势头。

　　卢文曦坦言，三月“楼市小阳春”交易情绪虽然活跃，但新房、二手房成交量仍未达到去年同期水平，由于市场仍依赖局部的高品质项目拉动，后续市场表现仍待观察。他判断，一线城市新房市场价格受成交结构性因素带动，环比有望保持小幅上涨格局，但二手房市场仍面临一定的成交压力，“在较高挂牌量压制下，二手房成交价格或仍低迷”。