图：一手私人住宅未来3至4年潜在供应量创自2004年有纪录以来的近20年新高，达11.2万伙。

　　本港楼市积弱逾年，不少发展商却又死守、未肯大劈价卖楼，导致一手私人住宅量不断累积。房屋局最新统计数字显示，截至今年首季尾止，一手私人住宅未来3至4年潜在供应量创自2004年有纪录以来的近20年新高，数量更首次冲破11万个单位，约达11.2万个。专家分析意见认为，市场面对库存压力，发展商保持贴市价甚或低价推售策略，二手价量持续受压，整体楼价向下机会偏大。\大公报记者 楼向阳

　　一手私楼潜在供应量自2022年第4季首度升穿10万个单位的关口后，便一直居高不下，过去两季更出现连番突破，继去年第4季达10.9万个后，上季再添3000个至11.2万个。当中的现楼货尾及未售楼花单位量均再添1000个，各达2.1万个及7.2万个，同属有纪录新高。另去年至今政府卖地虽受挫，但上季未动工熟地的单位量也再添1000个，达1.9万个，相信是来自私人市场的发展项目。另该局公布，今年首季私楼落成量约5000个单位，按季升约31.6%；一手施工量则按季减约21.8%，约有4300个单位。

　　二手市场价量恐齐跌

　　房屋局指出，在该11.2万个单位中，估计有约9.6万个是实用面积少于753方呎的中小型单位，占总量约86%，较对上一季微增1个百分点。该局预计，未来数月将有5幅住宅用地可转为熟地，提供约3100个单位；随着特区政府持续有序增加房屋土地供应，相信总潜在供应量会维持在较高水平。

　　团结香港基金副总裁叶文祺表示，由于政府在2月底才撤辣，故作用未必能完全反映在首季供应数据上，需要结合下一季数据才能作综合判断。不过，以现时累积的数量，相信市场仍要面对库存压力。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，由于现时一手现楼货尾及未售楼花单位的数量仍属有纪录新高，相信年内发展商仍会保持贴市价甚或低价推售策略，此会对二手市场的价格和成交造成一定的下挫压力。她预测整体楼价全年会下跌5%至10%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩认为，发展商现时的一手货尾量仍庞大，在她们“求量不求价”的情况下，会主导大市，二手楼价及交投仍会受压，预计整体楼价向下机会较大。

　　整体空置率回落至4.1%

　　此外，差饷物业估价署公布的统计资料显示，去年整体私楼的空置率虽回落至4.1%，但其中九龙城区（包括启德区）的空置率高达9.4%，空置单位按年上升逾40%至11468个，为全港各区之冠，预料是受启德区去年多个大型屋苑相继落成所致。另该署预测今明两年落成私楼落成量各约2.23万个及2.55万个，当中今年实用面积少于431方呎的A类小型单位，超过1万个，创是1988年后的36年新高，明年料再突破至逾1.24万个。