【大公报讯】楼市全面撤辣后，豪宅承接力回升，银主伺机积极沽货，原由资深投资者罗珠雄持有的九龙站擎天半岛自制复式户，沦为银主盘后以7600万元卖出，较5年前购入价贬值1400万元或15.6%。

　　市场消息指，上述银主盘位于擎天半岛1座最高两层，属自制复式户，实用面积2250方呎，银主近日以7600万元售出，实用呎价33778元。资料显示，罗珠雄2019年以9000万元购入，最新造价较5年前下跌1400万元。

　　丰景园355万易手 七年蚀43万

　　新界村屋银主盘亦多番降价。其中，忠诚拍卖行将于下周四拍卖元朗水蕉新村14C号村屋地下单位，实用面积266方呎，属银主盘，今次第3度推出，开拍价仅98万元，较市价150万低逾3成，每呎开价3684元。据悉，上址首次拍卖开价达160万元，反映银主多次减价求去货。

　　新居屋大赚神话破灭，代理透露，入伙约3年的粉岭皇后山山丽苑F座高层8室，实用面积283方呎，仅以152.8万元透过居二市场易手，实用呎价5399元，原业主于2021年9月斥147.03万一手买入，账面升5.77万元，扣除杂费料只赚4.2万元。

　　另外，祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门丰景园3座中层4室，实用面积340方呎，获得上车客以355万元购入，实用呎价10441元；原业主2017年以398万元购入，账面亏蚀43万元。

　　中原地产分行经理蔡天赐表示，粉岭花都广场6座中层H室2房户，实用面积392方呎，成交价447万元，实用呎价11403元，较原业主6年前入价贬值32万元或6.7%。