【大公报讯】特区政府2月底全面撤辣救市初见成效，上月除市场交投大增外，楼价亦应声企稳。连跌10个月的私人住宅售价指数终止跌反弹，上月升1.06%，报305.7点；虽然今年首季仍跌近1.8%，但有业界却乐观估计上半年楼价可回升约5%。

　　差饷物业估价署昨日公布最新的私宅售价及租金指数，两者都按月止跌回升，私宅售价指数自2021年9月份历史高位反复下跌、并于去年5月起连跌10个月后，得益于特区政府全面撤去楼市管理措施，上月份暂别跌浪，不过，按季及按年则仍要下跌，按年跌约13.23%。各类单位的上月售价指数亦全面回升，其中实用面积1076至1722方呎的D类大型单位，升幅更达1.1%，最新报276.8点；实用面积少于431方呎的A类小型单位，最新报328.5点，按月回升1.05%；其余类别单位的指数，按月升幅不足1%。

　　此外，由中原地产编制的中原城市领先指数（CCL），本周最新报146.89点，按周升0.37%，过去6周累升约2.71%。而面对一手市场减价促销，二手楼价升势明显受阻，未来楼价走向仍需观察。

　　不过，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣虽扭转楼市的跌势，但现时发展商仍采取低价推盘策略，以求尽快减少一手单位存货，二手面对一手竞争之下，将会缓慢回升，并预计上半年升幅约5%，全年则约升13%至15%。

　　一手畅旺 会地今年已套现111亿

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，撤辣措施起稳定楼价作用，加强用家入市信心；投资及内地客亦因置业成本大降而加速大手入市，预料市场将持续回暖。以旗下项目为例，日出康城SEASONS PLACE首轮即日沽清，整个SEASONS系列，不足一个月速售近700伙，占可售单位逾85%，套现逾44亿元，并且成撤辣后新盘销量之冠；而启德MONACO系列及蓝田KOKO HILLS系列撤辣后亦售出近100伙，集团今年至今不足4个月已售出共1014伙，销售金额逾111.4亿。

　　长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数按月重回升轨，指数主要反映撤辣后市场正面反应。随着美国利率已经见顶，本港经济也开始进入复苏阶段。特区政府早前全方位积极实施吸引人才政策，对经济产生正面影响。料全年楼价走势平稳，相信较上年有所回升，波幅收窄至5%。

　　租金指数连升五季度

　　二手楼价止跌，租金也瞬即回稳。差饷物业估价署的上月私人住宅租金指数大反弹，按月升0.54%，盖过前两个月的跌幅，业界预计今年升幅可达5%至8%。

　　该私楼租金指数自去年2月起连升11个月后，在今年首两个月出现回吐，两个月累跌约0.48%，不过，上月却按月回升0.54%，报186.1点；今年首季则按季升逾0.05%，连升5个季度。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，特区政府高才通计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5%至8%，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，预测未来几个月住宅租金走势保持平稳。