图：老鼠岭发展项目资料。

　　北部都会区中的新界北新市镇将在今年内公布研究结果，有财团率先披露其在区内土地的发展意向，并向城规会申请，将所持位于打鼓岭老鼠岭以东一大片农地，连周边政府地在内，发展为集科研、数据中心及私人住宅于一身的大型综合项目，总楼面超过570万方呎。整个项目料提供逾6200个就业机会以及2320个中小型私人住宅单位，项目的私宅及人才公寓单位总数达3712个。/大公报记者 林志光

　　该幅土地位于老鼠岭与周田村之间，北边紧贴平原河，申请人为香港国际创科产业园公司及巨华发展公司，其所持有的土地面积接近100万方呎。该地盘现时土地分别规划为“农业”、“绿化地带”及“政府、机构或社区”地带。

　　邻近罗湖区及口岸

　　该大型综合项目总楼面超过570万方呎。该财团认为，由于中央大力支持香港发展成国际创新科技中心，深化内地与港澳创新科技合作；特区政府去年发布的《北部都会区行动纲领》，将文锦渡至香园围一带定为“口岸商贸及产业区”。提出发展的土地，正邻近深圳罗湖区及多个口岸，沿平原河与对岸罗湖区呼应，其地利优势及策略性定位得以确立，有助文锦渡地区带动创新及科技业发展，推展跨境商贸和创科合作，发挥其强大的口岸商贸功能，所以申请将该片土地改划为“其他指定（创新科技产业园）”用途，并透过私营方式，提供一流的创新科技中心和相关工作机会及配套设施，释放未被充分利用土地资源的发展潜力，建立活力的创科社区，支持本港创科发展及增加相关科研的工作机会。

　　根据该财团的构思，地盘北面主要作科研中心及数据中心之用，分别建3幢16层及12层物业，另有1幢6层高商业中心。南面地盘则主要兴建人才公寓及私人住宅大厦。初步计划兴建3幢30至31层高人才公寓，作为科研中心及数据中心员工的附属宿舍，提供1392个单位，单位面积约380方呎，料容纳3758人居住；另5幢30至32层高私人住宅大厦，提供2320个单位，面积约280方呎至830方呎不等，其中463方呎以下的中小型单位，占约2030个，比例达87.5%；私人住宅的居住人口约达6264人。该财团预计，整个创新科技产业园可带来约6207个就业机会。

　　富临申请观塘工厦改用途

　　此外，富临集团或有关人士持有的观塘鸿图道90号工厦，现向城规会申请将绝大部分楼面改装为残疾人士院舍之用。该工厦现楼高9层，地盘面积约5000方呎，总楼面约4.24万方呎。现申请人拟将大厦地下一小部分会作附属办公室之用、1至5楼属残疾人士院舍，6至7楼为员工宿舍，将提供120至180个残疾人士院舍床位及10至30个员工宿舍床位，所涉楼面约3.28万方呎。至于地下大部分地方及阁楼全层，维持为酒楼之用，楼面约9623方呎。