【大公报讯】楼市呈价跌量升格局，发展商面对现实低价清货。据一手成交纪录册显示，大鸿辉集团旗下入伙多年的何文田加多利峯，最后一伙的28及29楼复式A室大宅，实用面积2140方呎，三房间隔，连826方呎天台，以4500万元售出，呎价21028元。该单位最初于2019年3月连车位售出，成交价8000万元，呎价37383元，买家当时采用优先入住计划，并已签署正式买卖合约，惟于今年3月终止交易，是次重售价钱较5年前跌价3500万元或44%。

　　今次成交价插水，除关乎楼市下调外，买家选用的180日付款办法不同也是因素之一，而同时相关成交价并不包括车位，对上的成交价是与车位一并出售。另据成交纪录册显示，是次买家有权购买项目1个商铺及3个车位。随着单位成功售出，象征该盘全数售罄。

　　元朗雨后12伙提价最多3%

　　个别新盘受惠撤辣效应热销兼加价。星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，楼市气氛明显改善，元朗雨后迄今累沽258伙，占全盘近八成，套现逾15.5亿元。遂将馀货售价提升0.75%至3%，平均加幅仅1.3%仍属温和，相信余下单位将会短期内调整售价及优惠。其中加幅最多为9楼J室三房户，实用面积592方呎，原折实价715.7万元，最新调高至737.2万元。

　　根据价单显示，雨后加价单位涉及12伙，加幅最高3%。不过，该盘今年初曾扩大折扣率，所以个别单位提价之后，折实价仍较去年3月首批单位低15%。当中价单1号的7楼E室三房户，实用面积717方呎，定价由1166.7万元上调至1175.4万元，加幅约0.75%。若计及折扣率改动，去年3月折实价为1096.7万元，最新折实价为934.4万元，实际仍低约15%。

　　另外，五矿地产（00230）旗下油塘蔚蓝东岸，3个位于第1座的海景楼王现楼即日对外开放。该公司营销及市务总监黄少鸿表示，该类单位将参考同类今年3月作价3400万元，呎价约27156元。3月开放现楼后共售37伙，套现约3亿元，内地买家占约四成。项目累售422伙，占全盘688伙的61%，总成交金额37亿元，成交价介乎453万至3600万元，平均呎价约20035元。

　　新鸿基地产（00016）旗下元朗The YOHO Hub Ⅱ周六次轮销售213伙，并于昨晚截票，初步共收逾9000票，超额认购逾41倍。