图：最新二手蚀让成交

　　新盘吸走购买力，二手交投减弱，蚀让潮蔓延至新晋豪宅，曾创下每呎7.5万元纪录、贵绝港岛东私楼的北角海璇，项目有1房细单位以1068万易手，楼价不足6年蒸发逾4成，蚀幅为屋苑历来最多，呎价失守3万元；马鞍山迎海．星湾一个地下连花园特色户亦损手，业主账面蚀逾1500万元，亏损金额为迎海系列近年最多。\大公报记者 林惠芳

　　市场消息指出，海璇5A座极高层B室1房单位，实用面积378方呎，业主以1088万元蚀放，最后减至1068万元沽出，实用呎价仅28254元。原业主于2018年7月以1848.17万一手买入上址，账面跌价780.17万元，贬值幅度达42.2%为项目历来最多。

　　原业主购入时享楼价19%回赠

　　据一手成交纪录册资料显示，原业主当年享发展商提供现金回赠优惠，最高可达楼价19%，变相抵销部分损失。代理指出，单位享海景，惟呎价失守3万元，对同座景观较逊色的单位造价难免构成压力。参考同座低层B室，当年一手最平呎价逾4万元。

　　迎海复式户6年账蚀1503万

　　马鞍山特色户录巨额蚀让。中原地产资深分区营业经理吴谦成表示，迎海．星湾19座地下一个复式4房单位，实用面积3108方呎，附连1070呎大花园，今年初以4700万元连2个车位放盘，累计劈价600万元，终获买家以4100万元承接，实用呎价13192元。原业主于2018年1月以5603.4万连车位一手买入，持货逾6年，账面亏损1503.4万元，为迎海系列最少3年来最大额蚀让，单位期内贬值27%。

　　中原地产副区域营业经理刘俊杰表示，大围柏傲庄2期6B座高层A室3房户，实用面积682平方呎，以1448万元易手，实用呎价21232元，原业主持货4年，账面蚀约82万元。

　　大埔新晋豪宅连环损手，美联物业助理区域经理杨浩然表示，大埔天钻5座低层A室，实用面积892方呎，刚以1070万元沽出，原业主持货不足4年，账面蚀208.9万元。此外大埔白石角逸珑湾2期高座8座低层A室，实用面积2024方呎，造价3800万，约8年跌价115.7万元。

　　另外，恒大许家印早年买入山顶布力径10号的3间洋房，相继被接管后，其中B屋，实用面积5171方呎，市传银主接获洽购，准买家出价4.7亿元，呎价逾9万元。

　　九龙豪宅身价寻底，消息指，何文田新盘低价抢客，同区二手受重击，君颐峰2座高层A室5房大单位，实用面积1920方呎，连1个车位，刚售6850万元，实用呎价35677元，原业主于2018年11月斥7850万从二手市场购入，账面惨蚀1000万或12.7%。

　　细价楼亦受波及，大角咀港湾豪庭连录2宗损手，香港置业首席联席董事曾家辉透露，该屋苑4座低层C室3房户，实用面积469方呎，以722万元易手，原业主持货仅2年，账面亏损110万元。公屋则罕录损手，消息指，沙田广源邨广棉楼高层15室，实用面积217方呎，以211万元连地价沽出，实呎9724元，原业主持货逾3年半，账面损失35万元。