图：天水围嘉湖山庄两房单位估值不足3个月急升5.5%。

　　撤辣后楼市交投反弹，楼价上升。《大公报》追踪20个指标屋苑单位，发现有12个（60%）最新估值较撤辣前上扬，以上车盘最明显，天水围嘉湖山庄、沙田第一城及红磡黄埔花园的两房单位估价均涨逾5%。\大公报记者 林惠芳

　　参考恒生银行估价网页，20个指标屋苑单位本月最新估价，有多达12个单位的估值对比撤辣前（2月27日）为高，升幅介乎0.5%至5.5%，当中以上车盘升势最明显，涨幅最多是嘉湖山庄丽湖居6座中层C室三房户，实用面积546方呎，今年2月估值跌至452万元，随着撤辣释放需求，最新已调升至477万元，升幅达5.5%。

　　其次是沙田第一城10座低层C室两房单位，实用面积327方呎，估值由411万元跃升至432万元；以及黄埔花园2期6座中层E室两房户，实用面积389方呎，估值由550万升至578万，两者身价均不足3个月反弹5.1%。

　　若与去年底对比，有10个屋苑单位最新估价上扬，升幅介乎0.2%至5.1%，首三位仍然由上车盘包揽，分别是沙田第一城、嘉湖山庄及粉岭牵晴间，估值分别较去年底上涨5.1%、5.1%及3.5%。

　　大单位逆市挫 汇景三房跌1.5%

　　反观大单位表现相对落后，蓝田汇景花园13座中层H室三房户，实用面积720方呎，最新估值922万元，较撤辣前低1.5%，对比去年底更回落3%。大围名城3期1座高层SB室三房户，实用面积786方呎，最新估值1207万元，分别较撤辣前及去年底下跌0.6%及0.9%。另日出康城领都2座高层RD室四房户，实用面积975方呎，最新估值1024万元，比今年2月回落0.9%。

　　业内人士认为，今年初楼市弥漫悲观情绪，上车客信心较容易被动摇，纷纷暂缓入市，小业主扩大议价空间求售，导致上车盘楼价跌势较大市多。楼市撤辣后，用家、投资者及外地客均同步入市，劈价盘被火速消化，早前“跌过龙”的上车盘追落后，估值因而强劲升幅。不过，他认为经历逾一个月的亢奋期后，二手交投开始放缓，加上大批新盘低价抢客，楼价升势能否延续仍是未知数，而银行估价比市场滞后，本月估值未能反映目前情况，建议上车客量力而为，勿盲目追价入市。

　　事实上，近日二手蚀让情况有增加迹象。代理指，蓝田丽港城20座高层C室两房户，实用面积517方呎，售583万元，持货逾3年账面劲蚀147万元或20%。另小西湾蓝湾半岛5座高层H室一房户，实用面积323方呎，以528万元沽出，代理透露，原业主于2023年2月以600万元购入，持货短短1年多，账面亏损72万元或12%。