图：李志荣（左）及高伟雄（右）认为，当息口见顶信号出现，大额物业市况便会见底。

　　本港今年推出逾210项盛事刺激经济，旅发局预计全年共4600万旅客访港，带动酒店住宿需求。戴德梁行接受大公报专访时表示，目前酒店入住率和租金已重返2018年水平，吸引资金垂青，投资者目标觅4至5厘回报的全幢酒店，当中内地资金查询量增加20%至30%。

　　戴德梁行执行董事、香港资本市场部主管高伟雄表示，本港酒店入住率和租金已重返2018年的疫情前水平，但高息环境下，部分有心出货的业主，其叫价较2018年低出30%至40%，令物业投资吸引力大增，今年接获内地机构或投资者对全幢酒店项目的相关查询量，较去年大增20%至30%。

　　高伟雄透露，目前市场全幢酒店实质放盘量约8至10幢，叫价介乎3亿至10亿元，回报率普遍4至5厘。他相信，本港积极举办盛事经济，旅游业回暖，加上专才和内地学生需求持续，料全幢酒店身价“离底不远”。

　　戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示，投资者对本地商业物业兴趣未减，公司于通关后亦一直接获内地客问盘查询，惟美国联储局减息步伐一再推迟，本港息口持续高企，抵销了物业投资租金回报，令投资者却步，加上银行对承造商业物业按揭的态度审慎，无论用家或投资者都持观望态度，导致大额交易买卖于议价过程停滞不前。

　　提到写字楼市况，高伟雄表示，本港商厦租金比高峰期滑落约4%，租金回报降低，加上未来供应较多，准买家出价变得保守，然而，核心区商厦业主实力雄厚，议价空间少，同样形成与买家争持局面。

　　舖价今年见底 查询量增加

　　反观，本港舖位租售价格自2014年高峰滑落，经过十年调整，今年见底，投资者亦陆续出动寻宝，公司接获的查询量也有增加。

　　据该行资料，今年首季非住宅大额（1亿元或以上）成交约10宗，涉及总额约70亿元，较去年第4季分别回落47%及65%；按年亦减少约40%及30%。李志荣表示，拆息高企削弱投资回报，准买家还价幅度动辄“打8折”，但实力业主未肯大幅落价，令交投陷拉锯战。他相信，当息口见顶信号出现，市况便会见底，届时购买力便会释放。该行预计，若今年息口持续高企，全年非住宅大额物业成交约50宗，总成交金额约逾300亿元，分别较去年减少约3成。 　　大公报记者林惠芳