内地“楼市金九”成色不足。国家统计局周五(10月18日)发布的数据显示，9月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有2个，价格持平城市有1个，上海新房价格环比连续28个月上涨，涨幅领跑内地其他城市。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月70城商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，从问卷调查结果看“9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善”。分析称，9月下旬以来中央层面频繁推出的房地产利好政策，对扭转市场预期起到积极推动，从10月各地楼市交投数据看，四季度一线城市成交有望率先走出止跌行情。

一线城市9月房价走势 / 记者 倪巍晨 制图

　　数据显示，9月一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅较前值扩大0.2个百分点;二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与前值相同;三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点。同比看，一线城市新房价格下降4.7%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二、三线城市新房价格分别下降5.7%和6.6%，降幅均较前值扩大0.4个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦留意到，上月70城中，仅上海、太原新房价格环比上涨，尽管上海新房价格环比28个月上涨，但一线城市房地产销售端的拉锯和僵持现象也愈发明显。另一方面，9月是房地产市场传统销售旺季，开发商通过各类营销活动抓紧出货，“以价换量”策略虽利于销售，但也令房价下行。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀介绍，三季度上海新房市场不同项目的成交表现继续分化，优质地段高品质项目持续得到改善型购房者的青睐;另一方面，高端住宅项目供应维持高位，“上季共有12个高端盘入市，投放房源1610套，同比增长约4.23倍，每平方米销售单价在12.9至21万元区间内”。

　　调研显示市场预期改善

　　二手房价格方面，9月一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅收窄0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与前值相同。同比看，一线城市二手房价格下降10.7%，降幅较前值扩大1.3个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降8.9%和9%，降幅各较前值扩大0.3和0.5个百分点。

　　“上月70城二手房环比价格全线下跌，一线城市房价有‘补跌’迹象，跌幅有所扩大。”卢文曦分析，9月上旬中秋假期对交易节奏构成扰动，当月下旬的市场传闻也对预期带来影响，随着利好政策观望群体的增加，购房者放缓了入市步伐，进而拖累成交价格的走低。他续称，9月末市场迎来新一轮房地产利好政策，新政虽未在上月成交端有所呈现，但在国庆假期中得到积极反馈，“本月以来新房、二手房看带访问量持续增加，交易量显著好转”。

　　国家统计局9月下旬的问卷调研显示，预期未来半年新房、二手房价格“保持稳定”或“上涨”的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比8月分别提高10和6.5个百分点。

　　上海财经大学应用统计研究中心的调研显示，三季度有43.8%的受访者认为“调控政策有效”，占比较上年同期增长21.3个百分点;表示“不满意调控效果”的受访者占比为24.5%，较上年同期减少13.6个百分点。对于“未来半年购房时机”的问题，认为“时机佳”的受访者占比较二季度调研减少8.9个百分点至16.8%，认为“时机差”的占比提升6.4个百分点至61.6%。

　　楼市有望渐入复苏周期

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授认为，从调研结果看，购房者对近期出台的系列房地产调控优化措施普遍持积极态度，市场情绪正在好转，但因9月末以来的政策效果尚未在当月显现，因此受访者的购房预期仍相对偏谨慎。

　　展望后市，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，得益于政策的催谷，本月以来内地楼市销售已有火爆迹象，加之近期“稳楼市”政策的持续加码，市场在历经三年的调整后正呈现积极的企稳迹象。随着中国经济的稳步复苏，以及房地产利好政策累积效果的逐步释放，内地楼市有望逐步摆脱低估，逐渐进入复苏周期。FOST首席经济学家冯建林表示，住建部本月17日介绍促进房地产市场平稳健康发展的情况，并出台一批务实政策举措，向市场传递“控增量、优存量”的政策态度，“各项政策的较快落地，有助于加快市场的出清步伐”。

　　盛秀秀提醒，上月末上海出台系列新政，涉及进一步放开非沪籍人士限购、优化住房信贷政策、调降房贷首付比例、调整增值税免征年限等。她相信，近期出台的房地产政策优化措施，有助于扩大需求，进一步提振市场信心。考虑到改善型需求仍续稳健态势，以上海等为代表的一线城市高端住宅成交量有望维持在较高水平。

　　卢文曦坦言，中央层面要求房地产要“止跌回稳”，随着9月末以来一系列“稳楼市”举措的推出，本月以来新房、二手房市场多项指标均显著回暖，且长假期间一些城市楼市成交数据同比翻倍增长。鉴于本月17日相关部门再度出台促进楼市止跌的政策“组合拳”，“10月‘楼市银十’成色大概率好转”。他强调，市场对本轮利好政策的反馈更为积极，市场预期已获扭转，预计一线城市楼市成交有望先于其他城市走出止跌行情。