图：CCL按周升1.24%

　　施政报告两大“甜招”利好楼市，当周出招后的楼价跌转升。反映楼价走势的CCL按周爆升1.24%，32周以来最劲，最新报138.57点，反映10月16日施政报告宣布放宽按揭成数及新投资移民政策的当周市况，从9月减息前的低位开展升势，5周以来累升近2%，料年底前挑战140点水平，全年楼价跌幅可望收窄至5%。\大公报记者 梁颖贤

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，由于减息前业主减价套现，消化不少笋盘，政府推出利好楼市措施，市场气氛转好，业主收窄议价幅度，刺激CCL单周反弹，升幅为今年3月后（32周）以来最大。相信楼价短期见底，CCL由今年9月美国减息前的135.86点低位，近5周来累升1.99%。息口持续下调，今年CCL将挑战140点水平，全年楼价跌幅有机会收窄至约5%。

　　入市信心增 本季料止跌回升

　　CCL仍处于逾8年低位，继续在2016年9月底水平徘徊，今年暂时累跌5.87%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.58%，较今年3月撤辣前的低位143.02点跌3.11%。11月7日特朗普胜出美国总统选举，11月8日美国联储局减息0.25厘及汇丰等港银宣布下调最优惠利率0.25厘，对本地二手楼价的影响将于本月下旬公布的CCL才开始反映。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价有止跌回升迹象，CCL录三升一跌，上周指数对比美国减息前，只录得0.2%的轻微跌幅，楼价升轨一向较成交量慢，楼价止跌缓升，将令楼市可更健康发展。

　　港美减息并欢迎外来资金投资香港物业市场，相信进一步增强买家入市信心，料第四季香港楼价可止跌回升3%至5%。

　　成交趋活跃 嘉湖升六成

　　楼价止跌回升前，成交量率先跑赢，多个蓝薵屋苑成交转趋活跃。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今暂录8宗成交，较上月同期大升6成，呎价有止跌迹象，平均呎价约8300元，按月回升约3.5%。

　　中原地产区域营业董事赵鸿运表示，本港银行跟随美降息，对楼市有正面作用。自踏入减息周期，太古城交投明显加快，平价盘快速被吸纳，现时每呎实用叫价微升至17900元。

　　睇楼量同样上升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，港美同步减息，买家入市疑虑骤减，纷纷出动觅盘，带动本周末指标屋苑预约睇楼量持续增加。该行统计全港50个指标屋苑共录1280组客户于周末预约睇楼，较上周的1265组增加1.2%，连升三周。