内地楼市初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，较9月增加4个;二手房价格环比上涨城市有8个，增加8个。官方调研也显示，预期未来半年新房、二手房价格持稳或上涨的受访从业者占比分别为75.9%、60.4%，各较9月提升17.6和15个百分点。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品房价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，市场预期进一步改善。分析称，得益于近期利好政策加持，金融机构通过加大融资支持力度，提升房企“保交楼”能力，居民购房成本也继续降低，综合财政增量政策的推出，本季房地产市场跌势料有所收敛，并有望在明年向实际止跌企稳的阶段迈进。

一线城市10月房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　数据显示，10月一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅较9月收窄0.3个百分点;二、三线城市新房价格环比均下降0.5%，降幅均较前值收窄0.2个百分点。当月，一线城市二手房价格环比从9月的下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.4%和0.6%，降幅各较前值收窄0.5和0.3个百分点。

　　同比看，10月一线城市新房、二手房价格分别下降4.6%、9.6%，降幅各较9月收窄0.1和1.1个百分点。二线城市新房价格下降6%，降幅较前值扩大0.3个百分点，其二手房价格下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房、二手房价格分别下降6.6%和9%，降幅均与9月相同。

　　一线城市二手房现止跌信号

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月房企多采取“以价换量”策略加速资金回笼，全国房价跌幅显著收窄，上海新房价格已连续29个月环比上涨，涨幅领跑全国。当月，一线城市二手房价格环比止跌回升，为近13个月来首次转涨。他分析，利好政策加持下，北上广深二手房市场成交量快速释放，业主心态和预期均明显回暖，市场出现止跌信号。

　　广开首席产业研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平提醒，三季度末以来，房地产领域支持政策持续加码，中央层面也首次提出“止跌回稳”的政策要求，人行、财政部，以及地方政府纷纷加大政策落实力度，借此提振市场信心，从供需两端推动房地产市场的改善。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，上月热点城市楼市销售迎来反弹，房地产市场有积极改善迹象。在“稳楼市”政策力度空前，中国经济持续稳步复苏背景下，楼市供需格局得到改善，市场信心开始回暖，房地产有望逐步企稳回升。考虑到内地楼市供需关系已发生重大变化，加之城镇化高峰期已经过去，本轮房地产复苏周期或相对偏长，房地产销售改善向投资端传导或仍需一定时间。

　　记者留意到，财政部等三部门本月13日出台房地产税收优惠政策。交易契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高至140平方米，明确北上广深与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。另一方面，将各地土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可结合自身情况，对实际执行的预征率进行调整。增值税优惠方面，有关城市取消普通和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年，下同)住房，一律免征增值税;原针对北上广深个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此外，取消普通和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值税未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　政策加力楼市迎暖冬行情

　　展望未来，财经评论员、中南财经政法大学兼职教授谭浩俊表示，新政下购房者可享受契税、交易环节增值税等政策优惠，特别是对房价相对较高的一、二线城市而言，当地购房者享受的优惠政策力度将更大。他并指，新政有助于提高二手房市场成交活跃度，增强潜在购房者入市意愿，激发一线和部分二线城市购房热情，开发商降价销售的承受力也有望提升。

　　卢文曦相信，一系列利好政策加持下，本季内地楼市有望迎来暖冬行情，随着市场情绪的进一步回暖，房企推盘速度预计加快，加之适当的营销策略，后续市场交投数据料进一步放大。在中央层面“止跌回稳”政策引导下，近期多渠道、多维度房地产利好政策持续释放，政策的持续性将带动全国楼市成交延续惯性改善，“本轮房地产市场成交数据的反弹至少有望延续至年末”。

　　连平认为，得益于近期利好政策的加码，居民购房成本逐步降低，金融机构也通过加大融资支持力度，提升开发商“保交楼”能力。与此同时，财政部将发行特别国债，支持收购存量商品房和地方政府推进闲置土地收储等工作。综合判断，本季开始房地产市场跌势或有所收敛，并有望在明年逐步向实际止跌企稳的阶段迈进。他建议，设立万亿元级别的“全国性房地产稳定基金”，以期更好改善市场预期，缓释房地产市场风险。