图：浅水湾道36号有洋房业主沽货劲赚逾十五倍。

　　【大公报讯】银行两度减息，加上特区政府优化“新资本投资者入境计划”，二手豪宅气氛明显回暖，浅水湾道36号单号屋以2.1亿元易手，原业主账面大赚逾15倍。

　　二手洋房再录大额交易，消息指，浅水湾道36号单号屋，实用面积3876方呎，连841方呎花园，叫价3.8亿元，减至2.1亿元卖出，实用呎价54180元，有指买家以公司名义购入；原业主早于1989年以1300万元买入，虽劈价沽售，但账面劲赚1.97亿元，洋房35年间升值逾15倍。

　　薄扶林指标豪宅屋苑贝沙湾亦录交投，代理指，该屋苑6期5座低层C室，实用面积1029方呎，连车位以2150万元易手，实呎20894元，贴近银行估值，一手原业主持货17年，账面赚逾600万元。

　　惟个别业主赶年底沽楼，大型屋苑造价反复寻底。薄扶林置富花园富怡苑极低层H室两房户，实用面积439方呎，新近以413万元卖出，实用呎价9408元，为该屋苑今年10月后，相隔不足两个月再度跌穿1万元呎。楼下低一层H室于2021年6月以630万元沽出，今次高一层卖平34.4%。

　　美孚三房呎价再跌穿8000关

　　荔枝角美孚新邨呎价再失守8000元，代理指，成交为2期百老汇街34号低层D室三房户，实用面积712方呎，成交价538万元，实用呎价7556元，原业主早于2005年以238万元买入，账面获利300万元，单位19年升值近1.3倍。

　　新晋屋苑楼价跌势未止，美联物业首席区域营业董事张晓盈说，南昌站汇玺5B座低层J室一房户，实用面积346方呎，获用家以635万元承接，实用呎价18353元。据悉，原业主于2019年以868.8万元购入物业，5年账蚀233.8万元或26.9%。