【大公报讯】标准普尔日前发表报告，指香港房地产供应过剩，导致住宅、商业及零售房地产价格自2021年底起同步下行，将削弱受评级发展商的信用实力，并会继续打击银行业，特别是中小型银行。

　　针对上述观点，特区政府发言人表示不同意，指出去年底私人住宅单位的空置率为4.5%，与2004年至2023年期间的长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。

　　至于非住宅物业，特区政府已推出措施稳定市场。发言人表示，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。特区政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　就本地地产发展及物业投资贷款，特区政府同意标普就香港银行有能力应对商业地产所带来的压力的观点，指出香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。至于本地中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展商及投资者，银行早年已采取信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。

　　地产相关信贷风险可控

　　发言人认为，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，也采取了信贷风险缓冲措施应对。