图：中半山嘉富丽苑一个银主盘，在本月底再度拍卖，开价大幅调升超过23%至6300万元。

　　【大公报讯】本港豪宅市况较中小型住宅好，业主叫价也较强硬。其中上月底曾拍卖的中半山嘉富丽苑一个银主盘，现再安排在本月底拍卖，开价却大幅调升23.5%至6300万元。

　　该单位为第1座低层B室4房单位，实用面积2348方呎，连1个车位将在本月底公开拍卖。单位原由祥祺集团主席陈红天家族持有多年，因集团近年负债累累，该家族所持多个本港住宅及商业物业均已沦为银主盘，上述单位便是其中一个。该单位连车位的银主盘于上月曾经拍卖行开价5100万元公开拍卖，惟未有售出，现将开价加至6300万元。

　　上林3房户1600万沽 蚀5.9%

　　此外，市场继续录得蚀让成交个案，其中大坑上林第2座中低层B室3房单位，实用面积788方呎，中原地产副区域营业经理石修文表示，单位连车位早前以1600万元成交，呎价约20305元。据了解，业主于2012年中以1700万元购入单位连车位，持货约13年，现账面蚀100万元，蚀幅约5.9%。

　　世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，北角百福花园景福阁中层D室3房单位，实用面积约597方呎，业主原叫价560万元放售，刚以520万元成交，呎价低见约8710元。据了解，业主于2018年中以820万元购入单位，持货约7年，现账面蚀约300万元，蚀幅约36.6%，料是该屋苑近年最大蚀幅个案。

　　美联物业首席联席区域经理梁苇姮表示，大埔中心第1期2座低层A室2房单位，实用面积约409方呎，业主原叫价450万元放售，日前获同区换楼客洽购，经议价后，终以420万元成交，呎价约10269元。据了解，业主于2020年中斥550万元买入单位，持货约5年，现账面蚀约130万元，蚀幅约23.6%。