大公房产讯 日前,北京市规划和自然资源委员会挂牌15宗预申请地块,总建筑规模约142万平方米,总起始价357.8亿元。
据北京规自委官网显示,15宗地块分布在朝阳丰台、大兴、顺义、平谷、门头沟、通州、房山、延庆,其中后三个区域均涉及1宗地块。在价格方面,15宗地块均设有土地合理上限价格,溢价率在5%到15%之间。
据出让文件显示,起始价最高的为北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块,起始价为58.9亿元。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地,上限价约67.74亿元,建筑用地面积约10.92万平方米,规划建筑面积约18.39万平方米。
据悉,当该地块竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》。
另外,位于朝阳区的两宗地块起始价均超过35亿元,仅次于上述丰台区改造项目地块。
其中,朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块位于四环与五环之间,起始价为39.2亿元,地价上限43.1亿元,起始楼面价4.26万元/平,建设用地面积36.8万平,建筑控制规模9.2万平,容积率为2.5。而朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块位于五环与六环之间,起始价为37.8亿元,地价上限43.4亿元,起始楼面价为4.09万元/平,建设用地面积41.1万平,建筑控制规模9.2万平。
值得一提的是,在2021年北京首批集中拍地中,王四营三宗地块均竞价“触顶”,分别由金地、保利、华润联合体,招商、五矿、北京城建联合体,及中国绿发竞得。
另外,根据土地出让文件,本批15宗预申请地块中,有6宗地块设有“70/90”限制,即规定出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。