大公房产讯  日前，北京市规划和自然资源委员会挂牌15宗预申请地块，总建筑规模约142万平方米，总起始价357.8亿元。

 

　　据北京规自委官网显示，15宗地块分布在朝阳丰台、大兴、顺义、平谷、门头沟、通州、房山、延庆，其中后三个区域均涉及1宗地块。在价格方面，15宗地块均设有土地合理上限价格，溢价率在5%到15%之间。

 

　　据出让文件显示，起始价最高的为北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块，起始价为58.9亿元。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，上限价约67.74亿元，建筑用地面积约10.92万平方米，规划建筑面积约18.39万平方米。

 

　　据悉，当该地块竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》。

 

　　另外，位于朝阳区的两宗地块起始价均超过35亿元，仅次于上述丰台区改造项目地块。

 

　　其中，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块位于四环与五环之间，起始价为39.2亿元，地价上限43.1亿元，起始楼面价4.26万元/平，建设用地面积36.8万平，建筑控制规模9.2万平，容积率为2.5。而朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块位于五环与六环之间，起始价为37.8亿元，地价上限43.4亿元，起始楼面价为4.09万元/平，建设用地面积41.1万平，建筑控制规模9.2万平。

 

　　值得一提的是，在2021年北京首批集中拍地中，王四营三宗地块均竞价“触顶”，分别由金地、保利、华润联合体，招商、五矿、北京城建联合体，及中国绿发竞得。

 

　　另外，根据土地出让文件，本批15宗预申请地块中，有6宗地块设有“70/90”限制，即规定出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。