大公房产讯  12月15日，国家统计局发布2022年11月份商品住宅销售价格。整体看，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

 

　　其中，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。

 

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

 

　　不过，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。

 

　　据悉，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，11月份市场继续明显下行主要原因包括，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫。

 

　　张大伟表示，当下大部分政策利好对于市场影响主要是逐渐企稳企业融资，但对于购房者信心的恢复影响不大，楼市在11月持续低迷。但从整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

 

　　58安居客房产研究院分院院长张波亦表示，从统计局发布的11月70城房价数据来看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

 

　　从具体城市来看，张波分析道，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。