大公房产讯 2022年2月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。
2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.6个百分点。
2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,2月虽然受到传统春节影响,市场成交活力明显下降,淡季特征明显。但基于1月份诸多政策利好,市场暖风频吹,利空利多出现对冲,市场交易情绪比较乐观。
不过,二手房市场比新房市场表现略差。从交易产品来看,多位于远郊刚需产品。不管是新房还是二手房10万+房源交易相对活跃,提振市场信心。随着传统过年后涨价的心理影响,个别地方出现房东挂牌价格小幅上扬局面。受此影响,二手房的价格指数也有惯性上行。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示,从房价变化可以看出,市场降温态势得到了有效控制,房地产交易市场正迎来触底回升。从中央到地方,2月楼市调控政策频出,2022年至今,全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。不少政策逐渐向改善型置业倾斜,在首付比例、贷款利率等方面的政策调整,都会推动房地产市场的有序回暖。从2月房价来看,吉林、赣州、无锡、惠州的新房价格纷纷出现环比上涨,一手房市场的回升会逐步带动后续二手市场的提升。