大公房产讯  7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县人民政府办公室印发关于《冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》（以下简称《措施》）。内容涉及公积金贷款、住房信贷、商品住宅价格降价幅度及问题楼盘的处置等。

 

　　《措施》要求，在落实“房住不炒”的基础上，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，探索住房公积金＋商业贷款模式，更好满足购房者合理住房需求。各金融机构应加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持冕宁房地产开发贷款投放平稳有序。

 

　　公积金贷款方面，《措施》提出，双职工家庭公积金贷款最高可贷45万元优化准入及放款条件。开发企业办理完商品房预售许可证及准备完善公积金相关材料后，即可同步办理公积金准入并进行放款。提高最高贷款额度。

 

　　《措施》显示，加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房地产管理部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报房地产管理部门重新审核。

 

　　另外，针对问题楼盘，《措施》要求，加快协调处置房地产开发项目遗留问题。加快公共服务配套建设。及时公布开发项目周边的道路、教育、医疗等公共服务设施建设、施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工、在建在售及已交付项目公共服务设施及配套道路建设进度，确保按公布时限交付。

 

　　同时，建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。

 

　　此外，《措施》还强调实施优化房地产项目规划建设审批流程、特殊群体置业补贴、切实解决业主子女入学问题、调整住宅专项维修资金收缴比例和期限、加大非住宅类库存去化支持、积极推行集体和国有土地征收货币化安置、积极探索推进保障性住房（含人才公寓）工作、积极探索推进保障性住房（含人才公寓）工作、加强商品住房销售价格管理、加强预售资金监管提高使用效率、持续规范房地产市场秩序等要求。