大公房产讯   7月25日，山西省统计局发布上半年房地产开发市场运行情况、商品房销售相关数据等报告。

 

　　上半年，受需求收缩、供给冲击、预期减弱等因素影响，山西省房地产开发投资持续下滑，企业到位资金降幅扩大，新开工项目规模明显缩水，房地产开发企业购地更加谨慎，商品房销售面积降幅较大。

 

　　具体看，上半年，山西省土地市场持续低迷。全省房地产开发企业购置土地面积62.4万平方米，下降8.6%，降幅比1-5月扩大6.7个百分点；土地成交价款13.8亿元，下降26.1%，降幅比1-5月扩大20.8个百分点；待开发土地面积837.4万平方米，增长23.3%。

 

　　同时，山西省房地产开发投资持续下滑。其中，全省房地产开发投资完成844.5亿元，下降7.7%，降幅比1-5月扩大2.0个百分点，比同期固定资产投资增速低13.1个百分点，连续4个月呈回落态势。2-5月房地产开发投资增速分别为12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。从单月看，6月当月，全省房地产开发投资完成293.5亿元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2个百分点。

 

　　房屋新开工、竣工面积也呈现下降趋势。上半年，全省房屋施工面积23183.8万平方米，增长5.1%，增幅比一季度回落5.3个百分点，其中商品住宅施工面积17352.7万平方米，增长5.2%，增幅比一季度回落5.3个百分点；房屋新开工面积1825.8万平方米，下降12.5%，其中商品住宅新开工面积1417.4万平方米，下降14.8%；房屋竣工面积409.0万平方米，下降13.6%，其中商品住宅竣工面积316.7万平方米，下降19.0%。

 

　　另外，上半年，商品房销售面积和销售额降幅小幅波动。其中，全省商品房销售面积1001.7万平方米，下降26.9%，降幅虽比一季度扩大8.9个百分点，但分别比1-4月和1-5月仅扩大0.6个百分点和0.4个百分点，其中住宅销售面积954.8万平方米，下降26.2%；商品房销售额671.0亿元，下降29.8%，降幅虽比一季度扩大10.0个百分点，但分别比1-4月和1-5月收窄0.3个百分点和1.0个百分点，其中住宅销售额626.4亿元，下降29.9%。6月当月，商品房销售面积289.7万平方米，下降27.8%，降幅比5月扩大0.9个百分点；商品房销售额197.9亿元，下降29.7%，降幅比5月收窄1.1个百分点。

 

　　商品房待售面积也在继续减少。截止6月末，全省商品房待售面积726.1万平方米，比2021年末减少135.4万平方米。其中，商品住宅待售面积488.2万平方米，比2021年末减少29.2万平方米；办公楼待售面积21.5万平方米，比2021年末增加0.3万平方米；商业营业用房待售面积150.3万平方米，比2021年末减少37.2万平方米；其它类商品房待售面积66.2万平方米，比2021年末减少69.4万平方米。

 

　　此外，房企到位资金降幅也在不断扩大。上半年，全省房地产开发企业到位资金930.4亿元，下降18.2%，降幅比1-5月扩大5.9个百分点，比一季度扩大12.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低10.5个百分点，连续5个月呈下降态势。其中，国内贷款38.4亿元，下降15.7%，降幅比一季度收窄29.7个百分点；自筹资金359.9亿元，下降11.8%；定金及预收款314.9亿元，下降25.1%；个人按揭贷款167.7亿元，下降14.7%。

 

　　基于此，山西省统计局认为，房地产开发市场运行中需要关注的问题包括房企投资意愿低迷、购房信心仍显不足、市域分化明显三方面。

 

　　统计局方面建议，应从“加强房地产市场调控”、“加大商品房销售力度”、“努力缓解企业资金压力”三方面入手。公告提到，为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。