大公房产讯  8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司发布关于境外债券重组进展的公告。 　　据悉，该债券代码为XS2280435673，发行金额为3.4亿美元，发行期限为2.5年，债券利率为13.6%，债券到期日为2023年7月27日。

　　方圆地产方面表示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境影响等，公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告日，公司未能支付境外债权本金3.4亿美元、累计为付利息6936万美元。

　　根据公司经营及流动性状况，以及与境外债券持有人沟通情况，方圆地产制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约。但由于市场环境等因素，方圆地产决定，调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。2023年8月21日，方圆地产终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析表示，上述债券违约的特殊性在于，方圆地产此前已经做过一次交换要约的安排。而从该公司的表述来看，本身这笔交换要求已经考虑到了自身情况和流动性情况，相关债券重组方案是成熟且可以被通过的，但鉴于最近几个月的重要情况，所以要终止此次债券的交换要约操作。

　　在严跃进看来，方圆地产明确终止境外债券的交换要约，同时强调集中力量和资金保交楼的做法，也是近期各类债券投资者要注意的动向。在保交楼的重要性上升的过程中，一些债务违约处置的工作也可能面临不确定性，这是相关投资者在理解此类内容方面要适当注意的。