大公房产讯  8月30日，为更好满足刚性和改善性住房需求，广州市人民政府办公厅印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。 　　《通知》明确，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数，是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

　　根据《通知》，此次政策优化相关的个人住房信贷政策具体为：居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　《通知》要求，政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析表示，此次广州在是一线城市中率先做出政策调整，信号意义非常强，也说明房地产政策已出现实质性的全面放松。

　　中指研究院市场研究总监陈文静也认为，广州成为首个执行首套住房“认房不认贷”的一线城市，释放了积极的信号。另外，短期北京也存在优化相关政策的预期。但目前北京全面执行首套房“认房不认贷”政策的可能性仍较小，预计将通过一区一策或针对热定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推进。

　　而克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买更高总价的住房首付减少更多。

　　另据肖文晓测算，如果按照贷款100万元、30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。