大公房产讯  9月7日晚间，南京市委市政府新媒体平台“南京发布”公众号发文，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，南京方面在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，发布促进房地产市场发展最新举措（以下简称“宁六条”）。 　　据悉，“宁六条”从六个方面入手。一是落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　二是部分区不再需要购房证明。“宁六条”明确，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

　　后续，凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

　　三是出台集体土地房票安置办法。对征收集体土地涉及住宅房屋的，南京方面鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

　　四是对购置新房实施补助。根据最新举措要求，部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

　　根据“南京发布”方面介绍，上述部分区域包括新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区），补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

　　同时，在享受第四条补助的基础上，“宁六条”提出实施“卖旧换新”补助，即对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

　　此外，按照“宁六条”规定，南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

　　对于“宁六条”提出的“换新购”服务，“南京发布”方面解释称，为更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，让住房改善群体切实减负担、得实惠，提升居民住房置换效率，此次推出“换新购”服务。

　　购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。自9月8日起，购房者可在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目，了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。

　　此外，“南京发布”方面还介绍了“卖旧换新”补贴，即在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析表示，南京作为强二线城市，此次发布的政策具有很强的信号意义。不仅代表全国重点城市放松的风向，还在激活合理促进消费需求，尤其是“金九银十”、市场预期改变、市场交易活跃等方面都带来了非常重要的作用。

　　事实上，自8月底以来，嘉兴、天津、沈阳、大连等地先后解除部分甚至全面限购。就南京来说，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，现在南京核心区限购一起取消，再加上认房不认贷、首付比例降低等政策组合拳，可以带动短期内改善需求，并在9-10月集中释放。但是，最关键是外围的刚需、首改楼盘，受制于收入等原因，大家购房还相对比较理性，外围的库存去化情况在短时间内不一定有很大效果。