大公房产讯  9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称《通知》）。 　　《通知》明确，自2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。同时，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

　　为支持居民购房，《通知》提出，2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

　　同时，应武汉市住房保障和房屋管理局要求，该市将阶段性调整住房公积金贷款额度。即2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

　　对此，中指研究院华中市场分析师李国政分析表示，本次全面取消二环内住房限购后，武汉实现全域不限购，可以满足各类购房家庭需求。近两年来，武汉始终动态优化调整政策，从因城施策到一区一策，研判市场实际，及时优化相关措施，保证政策的延续性、市场发展的稳定性。

　　为快速盘活存量用地、助企纾困等，《通知》还提出，因疫情影响，对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目,按照省、市相关助企纾困文件要求执行，可延期缴纳。对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，报市政府同意并按程序完善相关工作后，可重新实施土地供应。存量用地收回应符合相关规定，且规划优化后，可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力、不影响重点功能区核心功能实施。

　　此外，武汉市住房保障和房屋管理局决定建立房地产开发企业“白名单”管理。在武汉市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。

　　在李国政看来，此次武汉发布的“汉十条”利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。