大公房产讯  10月27日，万科A发布2023年第三季度报告。报告显示，第三季度公司实现营收894.16亿元，同比下降31.62%；净利润37.51亿元，同比下降22.53%；扣非净利润32.58亿元，同比下降32.04%。 　　于第三季度，万科A房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38.0%，贡献营业收入733.6亿元，同比下降37.3%。实现合同销售面积521.4万平方米，合同销售金额766.7亿元，同比分别下降19.3%和22.9%。

　　于2023年前三季度，万科A实现收入2903.08亿元，同比下降14.03%；净利润136.21亿元，同比下降20.31%；扣非净利润119.61亿元，同比下降27.70%。

　　期内，万科A房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%。商业开发与运营业务实现营业收入65.8亿元（含非并表收入），同比增长5.2%，其中印力集团控股有限公司管理的商业项目营业收入为41.8亿元，同比增长3.4%。报告期内印力管理的商业项目的整体出租率为95.0%

　　1-9月，万科A房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。集团累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

　　截至9月底，万科A在建项目总计容建筑面积约6966.1万平方米，权益计容建筑面积约4,487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3444.7万平方米，权益计容建筑面积约2172.4万平方米。

　　期内，万科A累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。另外该集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。报告期内实现新开工及复工计容面积1647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1891.7万平方米，占全年计划竣工面积的58.6%。

　　截至9月底，万科A净负债率为53.9%。报告期内，改集团完成2022年度股息分派80.6亿元，但货币资金较中期有所下降，为1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。截至三季度末，一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。

　　于今年前9个月内，万科A先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据，以及金额为20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%