大公房产讯  10月31日，据北京市规划和自然资源管理委员会平台（以下简称“北京规自委”）信息，北京土拍丰台郭公庄“双子地块”拍卖结束，两宗地块总成交金额达130.3亿元，平均溢价率11.37%。 　　据了解，“双子地块”包括包括丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块（以下简称“郭公庄614等地块”），用地性质为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地，其中住宅建筑规模约8.7万平方米，需配建约3.76万平方米养老设施，占比达到住宅用地体量的4成，且全部自持。挂牌出让起始价为51亿元，吸引了中海以及华润+首开联合体报名，最终由中海以54.4亿元竞得，溢价率6.67%。

　　另外一宗地块为丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，紧邻6114等地块。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，住宅建筑规模11.15万平方米，另有5.28万平方米商业金服用地及3935平方米托幼用地。该地块挂牌出让起始价为66亿元，中建东孚（八局）、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家房企报名参与竞拍，最终由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号竞得，溢价率15%，约6.81万元/平方米。

　　值得注意的是，此次挂牌的两宗丰台地块体皆位于丰台科技园板块，且临近9号线与房山线双轨交汇的郭公庄站。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析表示，上述两宗地块综合素质较好，周边配套较为齐全，北侧万达，西侧永旺，周边小区成熟的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老，幼儿园、及商业，未来生活便捷度将再上一个台阶。但是，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上Q4已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。

　　此外，大公房产注意到，10月24日，中海旗下子公司还拿下了北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地。出让公告显示，该地块用地规模约10.06万平方米，地上建筑约11.07万平方米，总成交价33.8亿元。

　　同日，中海与上海龙华建设联合体还在上海第三批第二轮供地中，以240.16亿元底价竞得上海徐汇区龙华街道地块。据悉，该宗地具体为188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块。值得一提的是，截至目前，该地块是上海年内土地市场的总价“地王”。

　　另据中指研究院《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。从新增货值排行榜来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位，其中中海于2023年前10月全口径新增货值2127亿元，权益新增货值1755亿元；权益拿地金额约897亿元，位居榜首；权益拿地面积约304万平方米，位居第六。