大公房产讯  11月16日，国家统计局发布2023年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 　　2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

　　具体看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　其中，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

　　此外，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

　　对此，58安居客研究院院长张波分析，市场正处于有序复苏，要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大，但这就是本轮市场调整的正常反应。不同于此往调整，房地产政策调整会带来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏，内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。

　　张波进一步表示，从一线城市的复苏来看，目前复苏的节奏也出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，房价后续上升的动力偏弱，总体会呈现企稳，但区域间的分化还将持续。

　　对于二三线城市情况，张波分析道，市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显，这本身和其政策放松有着直接关系，尤其是长沙这类省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。

　　“但总体来看，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。”张波表示。

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，此次数据显示，房价指数下跌城市数量有所增加，或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。另外，10月份商品房销售价格数据已经说明，房价指数的回暖还需要进一步努力，要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。同时一些地方的价格让利动作，也要用足用好，真正让购房者的购房成本降下来。另外各地要观察楼市的运行情况，进一步做好政策储备，以促进房地产市场的向好发展。