大公房产讯  继9月1日出台”认房不认贷“政策后，北京为更好支持刚性和改善型住房需求，再次优化调整房地产政策。

　　12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。 　　此次政策调整，优化了北京普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

　　具体看，《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在8.5万元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在6.5万元/平方米（含）以下、6环外成交价格在4.5万元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

　　《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

　　另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

　　调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策优化调整充分说明当前北京从支持合理住房消费角度出发，继续出台有力政策，巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。

　　严跃进进一步分析，此类政策有助于巩固既有的企稳复苏态势、进一步促进预期的稳定性，同时，对于后续交易市场的活跃起到积极作用。此次北京政策调整优化将进一步提升后续房屋买卖的信心，也更加明确了2024年房地产市场回升向好的态势。另外，各地包括房企、售楼处以及中介公司，要用足用好房地产政策，以期达到促进房地产市场平稳健康发展的目的。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟认为，北京房地产政策进一步优化调整，有利于市场走出低迷，预计2023年最后半个月市场一直到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春，二手房单月成交量超过1.5万套。北京房地产市场将出现明显企稳。

　　在58安居客研究院副院长李震看来，此次政策出台的意义很大。首先降低首付，同时执行差别化的首付比例，不仅能激活市场，还能稳定市场预期。其次，优化普通住宅认定，而且不再以总价来限定，将避免误伤有改善型需求的家庭。同时还能节省成交费用。最后，新购房的利息负担也将有所减轻，对于购房者将是“真金白金”的利好。同时，也为政策未来的“后手”预留了想象空间，能更好地管理预期。